Анализ рынка новостроек
Главные показатели за 3Q15 по Москве и области

01Основные индикаторы

Результаты 3Q15 вызывают тревогу. За год в Московском регионе объем предложения вырос в полтора раза (+51,2%), а число проданных жилых помещений снизилось почти на четверть (-22,5%). При таком спросе для продажи всех квартир понадобится более 11 мес, год назад хватило бы 6. Заявленные цены снизились всего на 3,5%.

Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
11,4
Квартир продано
По ДДУ
-22,5%
23 799
Объем предложения
В открытой продаже
51,2%
90 618
Средняя цена квартиры
-3,5%
6 097 317 руб.
Средняя цена м2
1,5%
105 966 руб.
Средняя площадь квартиры
-4,8%
60 м2
Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
19,9
Квартир продано
По ДДУ
34,8%
3 412
Объем предложения
В открытой продаже
69,3%
22 642
Средняя цена квартиры
-5,7%
11 346 675 руб.
Средняя цена м2
0,1%
178 754 руб.
Средняя площадь квартиры
-6,9%
72 м2
Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
7,6
Квартир продано
По ДДУ
-48,3%
2 669
Объем предложения
В открытой продаже
2,6%
6 735
Средняя цена квартиры
-2,5%
5 995 018 руб.
Средняя цена м2
0,6%
99 834 руб.
Средняя площадь квартиры
-3,5%
60 м2
Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
10,4
Квартир продано
По ДДУ
-23,0%
17 718
Объем предложения
В открытой продаже
53,0%
61 241
Средняя цена квартиры
-4,0%
4 511 130 руб.
Средняя цена м2
1,0%
81 344 руб.
Средняя площадь квартиры
-4,6%
56 м2
Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
11,4
Квартир продано
По ДДУ
9,4%
23 799
Объем предложения
В открытой продаже
7,3%
90 618
Средняя цена квартиры
0,7%
6 097 317 руб.
Средняя цена м2
0,1%
105 966 руб.
Средняя площадь квартиры
-0,2%
60 м2
Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
19,9
Квартир продано
По ДДУ
0,2%
3 412
Объем предложения
В открытой продаже
16,2%
22 642
Средняя цена квартиры
0,0%
11 346 675 руб.
Средняя цена м2
-2,2%
178 754 руб.
Средняя площадь квартиры
-2,3%
72 м2
Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
7,6
Квартир продано
По ДДУ
21,9%
2 669
Объем предложения
В открытой продаже
2,8%
6 735
Средняя цена квартиры
-3,9%
5 995 018 руб.
Средняя цена м2
-4,0%
99 834 руб.
Средняя площадь квартиры
-1,9%
60 м2
Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
10,4
Квартир продано
По ДДУ
9,6%
17 718
Объем предложения
В открытой продаже
4,8%
61 241
Средняя цена квартиры
-1,5%
4 511 130 руб.
Средняя цена м2
-1,4%
81 344 руб.
Средняя площадь квартиры
0,0%
56 м2
Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
10,8
Квартир продано
По ДДУ
-23,5%
8 766
Объем предложения
В открытой продаже
50,7%
94 424
Средняя цена квартиры
-3,3%
6 009 363 руб.
Средняя цена м2
1,2%
105 202 руб.
Средняя площадь квартиры
-3,9%
60 м2
Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
19,4
Квартир продано
По ДДУ
60,6%
1 298
Объем предложения
В открытой продаже
86,6%
25 153
Средняя цена квартиры
-10,0%
10 816 547 руб.
Средняя цена м2
-3,2%
173 699 руб.
Средняя площадь квартиры
-8,3%
70 м2
Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
7,1
Квартир продано
По ДДУ
-46,6%
921
Объем предложения
В открытой продаже
-4,0%
6 536
Средняя цена квартиры
-2,1%
5 975 397 руб.
Средняя цена м2
-0,7%
98 854 руб.
Средняя площадь квартиры
-1,8%
60 м2
Индекс текущего спроса
Количество месяцев, которое потребуется для продажи
текущего предложения при текущем спросе
9,6
Квартир продано
По ДДУ
-26,6%
6 547
Объем предложения
В открытой продаже
48,1%
62 735
Средняя цена квартиры
-4,9%
4 408 115 руб.
Средняя цена м2
-0,6%
80 066 руб.
Средняя площадь квартиры
-3,8%
55 м2

02Индекс текущего спроса

Затоваривание растет. Если год назад для продажи всех квартир при текущем спросе хватило бы 6 месяцев, то сегодня более 11 месяцев (+94%), в Москве почти 20 месяцев (+25,6%). В результате конкуренции отдельные застройщики могут пойти на серьезное снижение цен.

 Москва
 Новая Москва
 Московская область
 Московский регион
Регион 3Q15 к 2Q15 к 1Q15 к 4Q14 к 3Q14
Москва 19,9 16,0% 13,2% 104,4% 25,6%
Новая Москва 7,6 -15,7% 36,1% 188,1% 98,6%
Московская область 10,4 -4,4% 9,2% 179,2% 98,6%
Московский регион 11,4 -1,9% 14,1% 177,0% 94,9%

03Индекс потенциального спроса

Потенциал спроса сохраняется на достаточно высоком уровне. За год индекс упал всего на 13%. Депозитов физлиц хватит для покупки всех выставленных к продаже квартир почти 17 раз - это не 21 раз, как в начале 2015 года, но всё равно достаточно.

Регион 3Q15 к 2Q15 к 1Q15 к 4Q14 к 3Q14
Московский регион 16,8 1,7% -13,2% -11,8% -13,3%
Следите за новой аналитикой в нашем сообществе fb.com/building.ru