Все началось еще в 2006 году с ипотечного кризиса в США, но в России в кризис по-настоящему поверили лишь в середине сентября 2008-го, когда фондовый рынок рухнул, и надежды на то, что все обойдется, исчезли вместе с иностранными инвесторами. В числе первых и наиболее серьезных жертв кризиса оказались девелоперские компании.
Потенциальные покупатели квартир затаились в ожидании падения цен, банки перестали выдавать ипотечные кредиты и кредиты на строительство, закрылись рынки капиталов и девелоперы в массовом порядке стали замораживать строительные объекты. По данным газеты «Коммерсантъ», акции публичных российских девелоперов пришли в новый 2009 год с 90-процентным падением к уровням сентября.
Одним из наиболее заметных рядовым обывателям последствий кризиса стало падение цен на недвижимость. К концу 2008 года стоимость московских квартир года уменьшилась на 20-30%. По данным отчета Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, общая площадь пустующих офисов в столице – 1,4 млн кв. м, что составляет 15-17 % от площади всех бизнес-центров. На уровень ставок влияет и активно развивающийся рынок субаренды, ибо арендаторы пытаются вернуть часть своих средств и готовы делать хорошие скидки субарендаторам. Только в классе A около 30% всех предложений сегодня – субаренда. При этом многие арендаторы отказываются от новых офисов – например, компания IBS отказалась от аренды 36 000 кв. м в БЦ Nordstar Tower по причине высоких арендных ставок.
