Первая конференция из цикла «Кризис: возможности и опасности для девелоперов» – «Оптимизация портфеля проектов», организованная компанией Building при участии Национальной ассоциации девелопмента, состоялась 19 февраля в отеле «Золотое кольцо».
Генеральный директор компании «Росевродевелопмент» Иван Ситников сообщил на конференции, что его компания планирует сосредоточиться на реализации проектов в сегменте торговых центров. Компания строит сеть ТЦ «Планета» в крупнейших городах России, среди которых действующий комплекс в Красноярске и строящиеся в Уфе, Новосибирске, Череповце и Ростов-на-Дону. По словам Ситникова, кризис не сказался на спросе арендаторов на помещения в сети «Планета»: «Крупные западные ритейлеры по-прежнему интересуются Россией, это рынок, где проживает 140 млн человек», – заметил он. Также, по словам Ситникова, «Росевродевелопмент» рассматривает возможность строительства еще одной очереди логопарка «Крекшино» на Киевском шоссе в Подмосковье.
Вице-президент «Системы-Галс» Дмитрий Зиканов рассказал, что его компания сосредоточилась на реализации проектов с существующим либо подтвержденным финансированием, а также находящихся на стадии строительно-монтажных работ. Среди таких проектов компании: ТЦ «Июнь» в Петербурге, ЖК «Изумрудная долина» (г. Москва), Курортный комплекс «Камелия», г. Сочи, бизнес-центр Leningradsky Towers, г. Москва, ТРК «Детский мир», г. Москва и 7 проектов по реконструкции зданий МГТС в Москве.
Президент Национальной ассоциации девелопмента Артур Маркарян и генеральный директор компании Terra Auri Андрей Белюченко в своих выступлениях сделали акцент на роли государственных структур на рынке недвижимости. По словам Белюченко, сейчас московская мэрия готова выкупать у девелоперов арендованные площадки по цене $200 за кв. м. будущих площадей.
Артур Маркарян считает, что потребности государства в социальном жилье составляют около 200 млн кв. м., и власти готовы выкупать площади у девелоперов для этих нужд. По словам Маркаряна, и до финансового кризиса на госструктуры в Москве приходилось до 50% сделок по продаже первичного жилья эконом-класса. «Теперь же роль государства возрастет еще сильнее», – уверен он.
Управляющий директор UFG Real Estate Holding Ltd Хольгер Мюллер рассказал о стратегии фонда UFG Real Estate II, который в июне 2008 года привлек $148 млн. По словам Мюллера, часть этих средств компания планирует потратить на приобретение подешевевших объектов недвижимости в Москве. «Нас интересуют офисные и торговых центры в центре Москвы и Петербурга, а ожидаемая доходность должна составить 25%. Например, стоимость квадратного метра офисов класса А должна составлять $3 000 – 5 000», – сообщил он. Впрочем, по словам Хольгера Мюллера, пока владельцы недвижимости не готовы продавать ее по таким ставкам. «Мы ждем более значительного падения цен ан коммерческую недвижимость во второй половине 2009 года», – добавил он.
Также в конференции Building приняли участие: Бред Гарин (девелоперская компания «Высота»), Сурен Амбарцумян (Premier Capital), Станислав Архипов и Андрей Илиопуло (Корпорация “Эконика”), Михаил Тарасов и Евгений Наумов (UFG Real Estate), Ульяна Деньга и Анна Завьялова (Система-Галс), Григорий Куликов и Владислав Луцков (Миэль-недвижимость), Михаил Докукин (РосЕвроСити), Игорь Орлов (УК “Грифон”), Ольга Перевезенцева (ТЛК “Томилино”), Маргарита Силаева (Olson Project Management), Максим Сотников (КомСтрин), Виталий Ткаченко (Hermitage Construction & Management Group), Петр Шура, Игорь Тросников, Петр Кудрявцев (Building), Александр Шляховой (АЙТАКС – Управление проектами) и представители еще ряда крупных девелоперских компаний.
На конференции присутствовали журналисты из ведущих российских изданий: Коммерсантъ, Коммерсант-Власть, РИА Новости, МОЛЛ, Thomson Reuters, Интерфакс-Недвижимость, Недвижимость ТВ.
Полную стенограмму конференции, а также презентации спикеров, участники НАД могут посмотреть в закрытой части сайта Ассоциации.
Метки: Фотоотчет конференции
