Девелопмент торговых центров
Автор: Anita Kramer et al
Выход книги: Октябрь-ноябрь 2008
Количество страниц: 460
Практическое издание-руководство по девелопменту новых торговых центров, а так же преобразованию устаревших объектов в новые, отвечающие современным требованиям. В книге объясняются основные составляющие каждой стадии проекта: от анализа рынка и финансирования, до проектирования и управления. Издание иллюстрировано сотнями цветных фотографий объектов и планов участков, содержит большое количество кейсов и данных социологических исследований. Книга «Девелопмент торговых центров» основана на опыте зарубежных девелоперов, проектировщиков и архитекторов.
Издание включает информацию о различных типах торговых центров по размеру и местоположению. – Развитие розничных продаж, как способ привлечения дополнительных услуг: общественного питания и развлекательных зон. – Смешанные центры, включающие уличный фасад, внутреннее наполнение проекта, соединяющиеся с городскими территориями. – Торговые центры в микрорайонах-новостройках на неосвоенных участках и многофункциональные торговые кварталы, заменяющие устаревшие торговые площади и формирующие новое общественное пространство -Многофункциональные объекты, специализирующиеся на розничной торговле, в то же время имеющие гостиничные, офисные и общественные пространства. – Редевелопмент устаревших торговых площадей – Розничная торговля в городской среде
Пошаговое руководство по девелопменту торговых центров – Оценка проекта и финансирование – Архитектура и планирование – Восстановление и расширение существующих центров – Арендаторы – Управление, менеджмент и маркетинг – Тенденции В издание включены 14 кейсов успешных проектов
Содержание
- Введение
- Что такое торговый центр?
- Жизненный цикл торгового центра
- Типы товаров для розничной торговли
- Типы торговых центров
- Варианты наиболее распространенных типов торговых центров
- Немного о девелопменте коммерческой недвижимости
- Разнообразие в дизайне
- Эволюция торговых центров
- Оценка проектаАнализ рынка
- Финансирование
- Выбор месторасположения и определение стоимости
- Процесс приобретения участка для проекта и получение разрешения
- Гарантийные обязательства арендаторов
- Финансирование проекта в сфере розничной торговли
- Финансовые возможности
- Структура финансирования
- Особенности финансирования
- Проектирование и дизайн
- Смена правил и общего курса
- Актуальные концепции торговых центров
- Международные концепты торговых центров
- Планирование торгового пространства
- Особенности конструкции и конфигурация здания
- Особенности интерьера
- Реконструкция и увеличение площади существующих торговых центров
- Анализ возможностей
- Гарантии возврата инвестиций в девелопменте
- Утверждение процесса реализации проекта
- Изменения в дизайне
- Маркетинг
- Сложности реконструкции и расширения существующих торговых площадей
- АрендаторыОсновные типы арендаторов
- Выбор, оценка и размещение арендаторов
- Дизайн и проектирование
- Муниципалитет и выбор арендаторов
- Вид и особенности арендованных площадей
- Контроль над арендаторами
- Возрастающие требования якорных арендаторов
- Завершение проекта и открытие
- Управление, менеджмент и сдача в аренду
- Базовые методы и инструменты
- Арендная плата
- Управленческие расходы
- Оформление отношений между ключевыми арендаторами и владельцами
- Страхование, конфискация и невыполнение обязательств
- Выводы
- Менеджмент и продвижение успешного торгового центра
- Подход к управлению
- Менеджмент и документационное обеспечение аренды
- Бухгалтерия
- Маркетинг и продвижение
- Управленческие активы
- Кейсы
- Тенденции будущего
- Интернет и девелопмент
- Развлекательная зона становится больше и ориентирована на спорт
- Кинотеатры становятся более зрелищными
- Озеленение стало нормой
- Влияние демографии на развитие торговых центров
- Городская среда и ее воздействие на девелопмент торговых центров
- Редевелопмент и репозиционирование
- Пригородные торговые комплексы
- Глобализация торговых отношений
