Какую стратегию во времена кризиса выбирают старейшие девелоперские компании мира? Своим опытом поделился глава российского офиса девелоперской компании Hines Ли Тимминс, который сначала успокоил, а потом воодушивил российских девелоперов.
26 марта 2009 года на втором заседании клуба девелоперов Building в отеле The Ritz Carlton, Ли Тимминс, глава российского офиса девелоперской компании Hines Ли Тимминс, рассказал о стратегии Hines в условиях кризиса на примере американского кризиса в 90-ые годы прошлого века и российского в 98-ом.
Свой доклад Ли Тимминс начал с краткой информации о деятельности своей компании в России. Оказалось, что российские проекты компании слабо пострадали в текущий кризис, так как почти все были построены не на кредиты, а на equity (собственный капитал и капитал инвесторов). В этом один из рецептов успешного девелопера – привлекать как можно меньше кредитов, и как можно больше equity.
После Тимминс успокоил девелоперов тем, что плохи дела не только у российских девелоперов, но и в других странах: «Банки и различные инвестиционные фонды перестали работать как источник финансирования по всему миру, не только в России».
Говоря о скорости восстановления различных секторов рынка, он отметил, что быстрее всех может отыграть офисная недвижимость, «но это произойдет не раньше, чем через два года», – отметил он.
Тимминс рекомендовал девелоперам обратить внимание на партнерство с банками по управлению «плохими девелоперскими активами», а также на покупку подешевших активов в партнерстве с инвесторами: «Во времена кризиса в 1990-х годах Hines вложил более 3 млрд. долларов, чтобы купить подешевевшие активы, которые по истечению времени принесли самую высокую прибыль за все время существования компании. Сейчас самое время повторить то же самое», – уверен Тимминс.
В целом, выступление Тимминса помогло девелоперам задуматься не только о текущих проблемах, но и перспективах. Наверное по этой причине девелоперы дискуссия после выступления растянулась почти на час.
В будущем на заседаниях клуба девелоперов выступят первые лица других международных девелоперских компаний, которые поделятся своим опытом прохождения кризиса.
Метки: Клуб building, Тимминс
