На окраине столицы Ирландии, практически на берегу Дублинского залива компания Radora Developments построила бизнес-парк нового поколения. Его продуманная концепция, яркое архитектурное решение и рекордно низкие показатели энергопотребления возводят этот комплекс в ранг эталона «делового проектирования».
Текст: Анна Мартовицкая
Фото: Michael Moran
общие данные
- объект: Elm Park
- расположение: Merrion Road, Ballsbridge, Дублин, Ирландия
- проектирование: июль 2001 – апрель 2008
- строительство: март 2004 – апрель 2008
- общая площадь участка, га: 6,47
- площадь озелененных и общественных территорий, га: 2,8
- общая площадь зданий, кв.м.: 100000
- площадь офисных зданий, кв.м.: 30000
- площадь медицинского центра, кв.м: 13000
- количество апартаментов: 332 предназначенных для сдачи в аренду, 100 социальных, предназначенных для престарелых
- инфраструктура: досуговый центр, бассейн, кафе, ресторан, детский сад, конференц-центр, летняя эстрада
команда
- разработка генерального плана, архитектура: Bucholz McEvoy Architects
- девелопер: Radora Developments
- генподрядчик: Michael McNamara and Company
- конструкции: O’ Connor Sutton Cronin & Associates Ltd
- инженерия: Varming Consulting Engineers
- ландшафтный дизайн: Neveux-Rouyer Paysagistes DPLG
- монтаж фасадов: RFR Paris
- консультант по энергосберегающим технологиям: Transsolar Energietechnik Gmbh
- консультант по противопожарной безопасности: Greaney Fire Safety
градсправка
Новый бизнес-парк построен в Четвертом округе Дублина, считающемся одним из самых экологически благополучных и привлекательных с точки зрения инвестиций. Merrion Road соединяет центр города с побережьем дублинского залива и портом. Неподалеку расположен крупнейший гольф-клуб города, комплексы посольств США и Великобритании, Дублинский университет, а также красивейший парк вязов Elm Park, которому новый комплекс и обязан своим именем. Трудно переоценить выгодность расположения участка застройки с точки зрения транспортной доступности: в 5 минутах езды расположен исторический центр Дублина, столько же занимает дорога до моста EastLink – «ворот» в северную часть города.
Новый бизнес-парк построен в Четвертом округе Дублина, считающемся одним из самых экологически благополучных и привлекательных с точки зрения инвестиций. Merrion Road соединяет центр города с побережьем дублинского залива и портом. Неподалеку расположен крупнейший гольф-клуб города, комплексы посольств США и Великобритании, Дублинский университет, а также красивейший парк вязов Elm Park, которому новый комплекс и обязан своим именем. Трудно переоценить выгодность расположения участка застройки с точки зрения транспортной доступности: в 5 минутах езды расположен исторический центр Дублина, столько же занимает дорога до моста EastLink – «ворот» в северную часть города.
описание
Функциональная программа комплекса Elm Park поражает своим разнообразием: помимо офисных зданий и их традиционных спутников – конференц-залов и кафе, здесь имеются частные апартаменты, гостиница, социальное жилье для престарелых, спортивно-досуговый центр, детский сад. Расчет девелоперов понятен: для тысяч работников бизнес-парка новый комплекс должен стать местом не только приложения труда, но и комфортного проживания. При этом служащим предлагаются самые различные социальные модели: в бизнес-парке можно арендовать квартиры для постоянного или временного проживания, отдать детей в детский сад (дневное посещение или полный пансион), а пожилых родителей поселить в апартаменты, спроектированные с учетом всех потребностей престарелых людей.
К тому, чтобы принять решение о создании подобного многофункционального комплекса, девелопера, пожалуй, подтолкнуло само место будущего строительства. Участок, расположенный практически на берегу залива, в черте одного из трех крупнейших парков города и рядом с полем для игры в гольф, просто обидно было использовать для строительства сугубо офисных комплексов. Понятно, что классический бизнес-парк в нерабочее время практически вымирал бы, и потенциал месторасположения использовался бы до смешного мало. Сочетание жилой, гостиничной и деловой функций сделали Elm Park центром притяжения городской активности.
Второй важнейшей причиной привлекательности комплекса стала его исключительная комфортность. Архитекторы Bucholz McEcoy Architects, специализирующиеся, по их собственным словам, на проектировании «высококачественных, гуманных к человеку и природе зданиях», с одной стороны, максимально учли особенности рельефа и климата, с другой – не поленились в мельчайших подробностях продумать вопросы уюта и комфорта. Зачастую предложенные проектировщиками решения влияли на удорожание проекта, но девелопер сознательно на это пошел. В частности, все строения комплекса были подняты на специальные бетонные опоры: в каждом здании это отняло у девелопера целый этаж бесценной коммерческой площади, но позволило «пропустить» сквозь весь Elm Park зеленый «шлейф». Благодаря этому на территории бизнес-парка фактически нет уголка, не охваченного растительностью, а каждое здание в получившееся системе координат становится своеобразным лэндмарком, ориентиром в сложной системе пешеходных и велосипедных дорожек. На -1 этаже, под садом, расположен подземный паркинг.
Функциональная программа комплекса Elm Park поражает своим разнообразием: помимо офисных зданий и их традиционных спутников – конференц-залов и кафе, здесь имеются частные апартаменты, гостиница, социальное жилье для престарелых, спортивно-досуговый центр, детский сад. Расчет девелоперов понятен: для тысяч работников бизнес-парка новый комплекс должен стать местом не только приложения труда, но и комфортного проживания. При этом служащим предлагаются самые различные социальные модели: в бизнес-парке можно арендовать квартиры для постоянного или временного проживания, отдать детей в детский сад (дневное посещение или полный пансион), а пожилых родителей поселить в апартаменты, спроектированные с учетом всех потребностей престарелых людей.
К тому, чтобы принять решение о создании подобного многофункционального комплекса, девелопера, пожалуй, подтолкнуло само место будущего строительства. Участок, расположенный практически на берегу залива, в черте одного из трех крупнейших парков города и рядом с полем для игры в гольф, просто обидно было использовать для строительства сугубо офисных комплексов. Понятно, что классический бизнес-парк в нерабочее время практически вымирал бы, и потенциал месторасположения использовался бы до смешного мало. Сочетание жилой, гостиничной и деловой функций сделали Elm Park центром притяжения городской активности.
Второй важнейшей причиной привлекательности комплекса стала его исключительная комфортность. Архитекторы Bucholz McEcoy Architects, специализирующиеся, по их собственным словам, на проектировании «высококачественных, гуманных к человеку и природе зданиях», с одной стороны, максимально учли особенности рельефа и климата, с другой – не поленились в мельчайших подробностях продумать вопросы уюта и комфорта. Зачастую предложенные проектировщиками решения влияли на удорожание проекта, но девелопер сознательно на это пошел. В частности, все строения комплекса были подняты на специальные бетонные опоры: в каждом здании это отняло у девелопера целый этаж бесценной коммерческой площади, но позволило «пропустить» сквозь весь Elm Park зеленый «шлейф». Благодаря этому на территории бизнес-парка фактически нет уголка, не охваченного растительностью, а каждое здание в получившееся системе координат становится своеобразным лэндмарком, ориентиром в сложной системе пешеходных и велосипедных дорожек. На -1 этаже, под садом, расположен подземный паркинг.
галерея
Метки: Bucholz McEvoy Architects, Elm Park, Michael McNamara and Company, Radora Developments, бизнес-парк, зеленая архитектура, Ирландия, энергосберегающие технологии
