«Времена года» – редкий для Москвы пример торгового комплекса, ориентированного только на одну категорию покупателей – так называемый upper middle class. Именно поэтому он построен не в густо населенном жилом квартале, но на перекрестке автомобильных магистралей.
Текст: Артем Дежурко
Фото: Алексей Народицкий
общие данные
- объект: многофункциональный торгово-развлекательный комплекс “Времена года”
- расположение: Кутузовский проспект, вл.48, Москва
- проектирование: 2002 – 2005
- строительство: 2005 – ноябрь 2007
- площадь территории, га: 1,97
- площадь застройки, га: 1,1
- общая площадь здания, кв.м: 65980
- полезная площадь, кв. м: 60040
- дополнительная инфраструктура: трехзальный кинотеатр, рестораны, многофункциональный зал
- парковка, количество машиномест: 735
- этажность: 4
- отметка максимальной высоты, м: 26,7
команда
- девелопер: «Октан Плюс-Альфа», ФСК «АРК-Строй»
- архитектура: ТПО «Резерв»
- генподрядчик: “РОКЛЕР”
- рабочая документация: КТБ НИИЖБ
- интерьеры: ТПО “Резерв”, компания “Avantic”
градсправка
Торговый комплекс «Времена года» занимает одно из колец развязки на пересечении Кутузовского проспекта и Минской улицы. Архитектор Владимир Плоткин, работая над проектом, предложил московским властям изменить конфигурацию развязки, удлинив плечо съезда. Благодаря этому выезд с проспекта на Минскую улицу оказался существенно разгружен. Так как вдоль Кутузовского проспекта проходит железная дорога, петля съезда получилось продолговатой, как бы стиснутой с двух сторон параллельными трассами. Поэтому и здание, находящееся внутри нее, оказалось сильно вытянутым в длину. Вокруг здания – обширная незастроенная территория. До ближайших жилых домов, как и до ближайшей станции метро, идти двадцать минут быстрым шагом. Относительно близко, на той стороне Кутузовского проспекта, находится мемориальный комплекс «Поклонная гора». В будущем параллельно Кутузовскому проспекту планируется провести трассу-дублер, соединяющую Москву-Сити с Рублево-Успенским шоссе.
строительство
- фундамент: монолитная железобетонная плита
- конструктивная система: связевая
- несущие конструкции: монолитные железобетонные колонны и металлоконструкции
- перекрытия: монолитные железобетонные
- лестницы: монолитные железобетонные
- ограждающие конструкции: облицовочные фасадные панели Trespa
- кровля: плоская
- оконные системы: Dorma, Sсhueco
- специальные конструкции: большепролетные балочные конструкции и металлические фермы
описание
Поблизости от нового торгового центра действительно нет жилых районов, но по двум широким улицам, на пересечении которых он стоит, до него из многих мест можно быстро добраться на машине. Ближайшие жилые массивы – роскошные сталинские кварталы, стоящие на Кутузовском проспекте за триумфальной аркой, а по Минской улице – «Золотые ключи» и огромный строящийся комплекс «Шуваловский». Таким образом, большинство потенциальных посетителей комплекса – это жители новостроек, то есть люди, которые купили свою квартиру (а не получили по наследству, например). Человек, который может купить квартиру – это человек даже по московским меркам богатый. Такие люди не пользуются общественным транспортом и редко ходят пешком. Они ездят на автомобилях. Таким образом, удаленность «Времен года» – эффективный инструмент сегрегации.
Под стать покупателю подобрались арендаторы. Одна из первых компаний, с которой заключили договор об аренде – Porsche. Якорный арендатор – гастроном «Глобус Гурмэ». Фуд-корта с пластиковыми стаканчиками, гамбургерами и дешевым пивом тут нет, зато есть рестораны с дизайнерскими интерьерами и названиями, которые много скажут опытному московскому фланеру: «Ботаника», «Boconcino».
Для репрезентации «особого статуса» места девелопер выбрал иной путь, чем создатели идейного предшественника «Времен года» – «Крокус Сити Молла», которые оформили его в средиземноморском вкусе. Здесь ставка сделана на авторскую архитектуру. Здание заявляет о своем статусе не тем, что построено в том или ином стиле, а тем, что его построил известный архитектор. Слухи о том, что автор «Времен года» – «кто-то знаменитый», ходят даже среди тех, кто никогда не слышал имени Владимира Плоткина.
Вытянутый прямоугольный блок торгового комплекса делится на три части. В западной части находится надземная автостоянка, а над ней, на верхнем этаже – мультиплекс. В центре – то, что в XIX веке назвали бы пассажем: длинный атриум с отдельными магазинами по сторонам. В восточной части, где вначале хотели сделать универмаг, атриума нет. Программа «Времен года» имеет одну необычную черту: очень много мест отведено ресторанам и банкетным залам. Причина этого в том, что Поклонная гора, расположенная поблизости – традиционное место свадебных торжеств. Теперь можно будет заказать праздничный банкет возле нее. Рестораны в основном находятся вблизи восточного фасада, сплошь остекленного – именно отсюда видна Поклонная гора. Здесь же на длинной консоли-«клюве» устроена смотровая площадка, где, как представлял себе архитектор, женихи и невесты будут фотографироваться на фоне Поклонной горы. Еще один ресторан, с выходом на плоскую кровлю, устроен в западной части торгового комплекса, рядом с мультиплексом.
Фасады торгового комплекса – это, как правило, глухие нейтральные поверхности. На стены, лишенные окон, удобно вешать рекламные щиты, и порой они покрывают все здание. Таким образом, стена из архитектурной поверхности превращается в абстрактный носитель информации, в газету рекламных объявлений. Но разве современный человек читает бумажные газеты? С недавних пор умы московских архитекторов будоражит идея медиафасада, оснащенного по последнему слову техники, фасада-гаджета.
Именно таков фасад «Времен года», выходящий на Кутузовский проспект. Его поверхность разбита на глухие выступы и застекленные ниши, чередующиеся в шахматном порядке. Вначале предполагалось, что застекленные участки будут окнами. Однако потом их решили сделать глухими: вместо окон арендаторам выгодней иметь еще одну стену, вдоль которой можно поставить стеллажи. Витражи повернуты к поверхности фасада под небольшим углом: верхние – вправо, в сторону центра, нижние – влево, в сторону области. Благодаря этому человеку, проезжающему мимо здания на автомобиле, должно быть виднее изображение, находящееся за ними. За витражами может находиться оборудование, каким-либо образом создающее это изображение – например, мониторы или экраны для лазерных проекций. Сейчас там установлены рекламные щиты-призматроны. Глухие участки фасада покрыты светодиодными светильниками, которые могут менять цвет. С их помощью можно создать изображение или узор, сочетающиеся с изображениями в витринах или сливающиеся с ними.
Вообще его фасады нарушают целостность впечатления. Это фирменные «наложенные структуры» Плоткина, изысканные архитектурные горельефы, которые не содержат в себе здание, а заслоняют его. Они мешают увидеть постройку как компактный объем. Гораздо более целостное впечатление получает человек, заходя внутрь. Вероятно, это самый красивый интерьер торгового здания в Москве. Здание прорезано четырьмя световыми колодцами, расширяющимися кверху (предполагается, что они символизируют четыре времени года). Промежутки между колодцами – это, по сути дела, мосты, перекинутые через атриум. Так как отверстия, прорезанные в перекрытиях, на каждом этаже становится все шире, логично было опереть их на наклонные колонны, которые стоят группами по четыре, расходясь симметрично от центра каждого светового колодца. Если смотреть вдоль атриума, то будет казаться, что эти колонны двумя зигзагообразными рядами обрамляют центральный «неф», более широкий и лучше освещенный. Это пространство весьма сложно устроено – но вся его сложность постигается сразу, одним взглядом.
Поблизости от нового торгового центра действительно нет жилых районов, но по двум широким улицам, на пересечении которых он стоит, до него из многих мест можно быстро добраться на машине. Ближайшие жилые массивы – роскошные сталинские кварталы, стоящие на Кутузовском проспекте за триумфальной аркой, а по Минской улице – «Золотые ключи» и огромный строящийся комплекс «Шуваловский». Таким образом, большинство потенциальных посетителей комплекса – это жители новостроек, то есть люди, которые купили свою квартиру (а не получили по наследству, например). Человек, который может купить квартиру – это человек даже по московским меркам богатый. Такие люди не пользуются общественным транспортом и редко ходят пешком. Они ездят на автомобилях. Таким образом, удаленность «Времен года» – эффективный инструмент сегрегации.
Под стать покупателю подобрались арендаторы. Одна из первых компаний, с которой заключили договор об аренде – Porsche. Якорный арендатор – гастроном «Глобус Гурмэ». Фуд-корта с пластиковыми стаканчиками, гамбургерами и дешевым пивом тут нет, зато есть рестораны с дизайнерскими интерьерами и названиями, которые много скажут опытному московскому фланеру: «Ботаника», «Boconcino».
Для репрезентации «особого статуса» места девелопер выбрал иной путь, чем создатели идейного предшественника «Времен года» – «Крокус Сити Молла», которые оформили его в средиземноморском вкусе. Здесь ставка сделана на авторскую архитектуру. Здание заявляет о своем статусе не тем, что построено в том или ином стиле, а тем, что его построил известный архитектор. Слухи о том, что автор «Времен года» – «кто-то знаменитый», ходят даже среди тех, кто никогда не слышал имени Владимира Плоткина.
Вытянутый прямоугольный блок торгового комплекса делится на три части. В западной части находится надземная автостоянка, а над ней, на верхнем этаже – мультиплекс. В центре – то, что в XIX веке назвали бы пассажем: длинный атриум с отдельными магазинами по сторонам. В восточной части, где вначале хотели сделать универмаг, атриума нет. Программа «Времен года» имеет одну необычную черту: очень много мест отведено ресторанам и банкетным залам. Причина этого в том, что Поклонная гора, расположенная поблизости – традиционное место свадебных торжеств. Теперь можно будет заказать праздничный банкет возле нее. Рестораны в основном находятся вблизи восточного фасада, сплошь остекленного – именно отсюда видна Поклонная гора. Здесь же на длинной консоли-«клюве» устроена смотровая площадка, где, как представлял себе архитектор, женихи и невесты будут фотографироваться на фоне Поклонной горы. Еще один ресторан, с выходом на плоскую кровлю, устроен в западной части торгового комплекса, рядом с мультиплексом.
Фасады торгового комплекса – это, как правило, глухие нейтральные поверхности. На стены, лишенные окон, удобно вешать рекламные щиты, и порой они покрывают все здание. Таким образом, стена из архитектурной поверхности превращается в абстрактный носитель информации, в газету рекламных объявлений. Но разве современный человек читает бумажные газеты? С недавних пор умы московских архитекторов будоражит идея медиафасада, оснащенного по последнему слову техники, фасада-гаджета.
Именно таков фасад «Времен года», выходящий на Кутузовский проспект. Его поверхность разбита на глухие выступы и застекленные ниши, чередующиеся в шахматном порядке. Вначале предполагалось, что застекленные участки будут окнами. Однако потом их решили сделать глухими: вместо окон арендаторам выгодней иметь еще одну стену, вдоль которой можно поставить стеллажи. Витражи повернуты к поверхности фасада под небольшим углом: верхние – вправо, в сторону центра, нижние – влево, в сторону области. Благодаря этому человеку, проезжающему мимо здания на автомобиле, должно быть виднее изображение, находящееся за ними. За витражами может находиться оборудование, каким-либо образом создающее это изображение – например, мониторы или экраны для лазерных проекций. Сейчас там установлены рекламные щиты-призматроны. Глухие участки фасада покрыты светодиодными светильниками, которые могут менять цвет. С их помощью можно создать изображение или узор, сочетающиеся с изображениями в витринах или сливающиеся с ними.
Вообще его фасады нарушают целостность впечатления. Это фирменные «наложенные структуры» Плоткина, изысканные архитектурные горельефы, которые не содержат в себе здание, а заслоняют его. Они мешают увидеть постройку как компактный объем. Гораздо более целостное впечатление получает человек, заходя внутрь. Вероятно, это самый красивый интерьер торгового здания в Москве. Здание прорезано четырьмя световыми колодцами, расширяющимися кверху (предполагается, что они символизируют четыре времени года). Промежутки между колодцами – это, по сути дела, мосты, перекинутые через атриум. Так как отверстия, прорезанные в перекрытиях, на каждом этаже становится все шире, логично было опереть их на наклонные колонны, которые стоят группами по четыре, расходясь симметрично от центра каждого светового колодца. Если смотреть вдоль атриума, то будет казаться, что эти колонны двумя зигзагообразными рядами обрамляют центральный «неф», более широкий и лучше освещенный. Это пространство весьма сложно устроено – но вся его сложность постигается сразу, одним взглядом.
галерея
Метки: АРК-Строй, Времена года, многофункциональный комплекс, Октан Плюс-Альфа, торгово-развлекательный комплекс, ТПО «Резерв»
