Комплекс «Аврора Бизнес Парк» объединяет множество корпусов разной этажности, с разным типом офисных пространств, рассчитанных на разного арендатора. Бизнес парк, в отличие от отдельного бизнес центра, обладает потенциалом свободной территории. Кроме того, создатели Авроры применили совершенно новый для российского рынка подход к проектированию коммерческого комплекса.Текст: Ксения Аксельрод
общие данные
- Объект: «Аврора Бизнес Парк»
- Программа: поэтапная реконструкция Краснохолмского камвольного комбината. Вторая очередь строительства
- Расположение: Москва, ЦАО, ул. Садовническая, д. 82
- Проектирование: май 2003 – май 2005
- Строительство: декабрь 2003 – декабрь 2005
- Площадь территории кв.м.: 13 647
- Площадь застройки кв. м.: 5 500
- Общая площадь здания кв. м.: 51 558
- Площадь офисных помещений кв.м.: 30 900
- Количество м/мест в подземном паркинге: 289
- Этажность: надземные – корпус А 10 этажей; корпуса Б и В – 5 этажей; корпус Г – 7 этажей, подземные этажи – 2.
- Высоты корпусов комплекса: А = 44,670 м; Б и В = 24,840 м; Г = 29,910 м
команда
- Девелопер: Forum Properties
- Архитектурная концепция, проект: ООО «Проект Сервис 1», ЗАО «Попов и архитекторы»
- Инженерия: MEP Engineering, ВДПО
- Ограждающие конструкции котлована, свайное основание: ООО «Геотехника»
- Фундамент, монолитные железобетонные конструкции: Austru-Bau GmbH
- Ограждающие и декоративные конструкции фасада, светопрозрачные конструкции: Группа компаний «Техноком»
- Кровля и гидроизоляция: «ТехноКровГарант», «ВИП-Металл»
- Внутренние инженерные системы: «ЯНКО ЛИСЬЯК»
- Проект и реализация вечернего архитектурно-художественного освещения: компания Svezz Group (Россия)
градсправка
Участок, на котором расположен «Аврора Бизнес парк» занимает территорию бывшего Краснохолмского камвольного комбината. Он ограничен Садовым кольцом, Садовнической улицей, Садовническим проездом и Садовнической набережной. В отличии от пасторальных ассоциаций, возникающих при перечислении соседних улиц, ничто в окружающем городском ландшафте не напоминает зеленый сад. Краснохолмская промышленная зона застраивалась почти сто лет. На ней, заводские корпуса начала ХХ века плотно соседствовали с панельными сооружениями 1970-х годов.
Работа над реконструкцией территории началась с вывода самого предприятия. В процессе строительства первой очереди Бизнес парка, комбинат продолжал пользоваться частью своих старых производственных площадей. К началу работ по второй очереди участок полностью перешел во владение девелоперов. Сегодня, помимо старых корпусов комбината, на территории будущей третьей очереди Бизнес Парка находятся два жилых дома: общежитие начала 1970-х и памятник архитектуры рубежа веков, который будет реконструирован.
Участок, на котором расположен «Аврора Бизнес парк» занимает территорию бывшего Краснохолмского камвольного комбината. Он ограничен Садовым кольцом, Садовнической улицей, Садовническим проездом и Садовнической набережной. В отличии от пасторальных ассоциаций, возникающих при перечислении соседних улиц, ничто в окружающем городском ландшафте не напоминает зеленый сад. Краснохолмская промышленная зона застраивалась почти сто лет. На ней, заводские корпуса начала ХХ века плотно соседствовали с панельными сооружениями 1970-х годов.
Работа над реконструкцией территории началась с вывода самого предприятия. В процессе строительства первой очереди Бизнес парка, комбинат продолжал пользоваться частью своих старых производственных площадей. К началу работ по второй очереди участок полностью перешел во владение девелоперов. Сегодня, помимо старых корпусов комбината, на территории будущей третьей очереди Бизнес Парка находятся два жилых дома: общежитие начала 1970-х и памятник архитектуры рубежа веков, который будет реконструирован.
строительство
- Фундамент: буро-инъекционные сваи, объединенные свайными ростверками. Фундаментная плита между ростверками толщиной 400 мм с подплитным дренажем. Гидроизоляция и дренажный слой Tefond Drain Tegola (Италия)
- Конструктивная схема: пространственный каркас с ядрами жесткости
- Несущие конструкции: монолитный железобетонный каркас (В25)
- Перекрытия: безбалочные, монолитные железобетонные (В25)
- Лестницы: монолитный железобетон (В25)
- Ограждающие конструкции: монолитный железобетон, простенки из легкого бетона.
- Фасадная система: фасадная система с воздушным зазором из алюминия и нержавеющей стали с применением керамических фасадных плиток.
- Кровля: эксплуатируемая, инверсионная, мембрана Protan (Норвегия), утеплитель Roofmate), мощение тротуарной плиткой, парапеты покрыты луженой медью
- Специальные конструкции: декоративные металлические солнцезащитные козырьки
описание
Появление на месте старого завода офисного комплекса было заложено в концепцию развития этой части центра столицы уже давно, если так можно сказать про рубеж тысячелетий. В марте 2001 года правительство Москвы приняло постановление за номером 214-ПП «О поэтапной реабилитации территории АОЗТ “Краснохолмского камвольного комбината”. Проект предполагал освоение периметра квартала, увеличение его плотностных и высотных параметров и сохранение обширных внутренних пространств. Главная идея Бизнес Парка заключалась в том, что арендаторы получали не только площадь на этаже, но и право на использование всей территории комплекса. Такое качество объекта последовательно проводили в жизнь заказчики и девелоперы, компания Forum Properties. Реализация столь масштабного проекта предполагала три очереди строительства и была рассчитана на несколько лет. Работы начались в 2000 году с вывода предприятия за город. В 2001 – 2002 году была построена первая очередь Бизнес Парка. В 2003 – 2005 закончили вторую. Сейчас уже ведется работа над третьей очередью комплекса.
Архитектура “Бизнес Парка Авроры» разнообразна и не подчинена определенной стилистике. Она не стремиться к какому-то образу или штампу. К ней не привяжешь ярлыков вроде «минимализма», «хайтека» или довольно распространенной сегодня «крепкой современной архитектуры» с отсылкой к не менее актуальному сейчас конструктивизму. Здесь можно найти сохранение форм и пропорций исторической застройки квартала. Первая очередь «Авроры» создавалась, в основном, как реконструкция. Часть оригинальных строений были сохранены. По чертежам и обмерам восстанавливались отдельные утраченные элементы. А надстроенные стеклянные этажи появились скорее как демонстрация современных строительных технологий, нежели как основная тема.
На втором этапе формирования комплекса «Авроры» было возведено несколько новых зданий. В результате, появилось нестандартное архитектурное решение второй очереди: все корпуса не только различаются по объемно-пространственному решению, но и получили «разные лица». Главный, выходящий на Садовое кольцо блок – ярко-терракотовое здание с эффектно скругленным углом, невесомыми стеклянными плоскостями и ажурными стальными конструкциями. Протяженное здание по Садовнической улице превратилось в своеобразного двуликого Януса. Своим внешним фасадом оно отсылает зрителей к традиционной архитектуре застройки старой части города. А его внутренний фасад подчеркнуто современен и построен на четком ритме окон и фасадной отделочной плитки. Третий, как бы спрятанный в глубине комплекса блок, продолжает эту же монохромную тему, но отличается высотой и пропорциями.
Главное архитектурное достижение «Авроры Бизнес Парка» – внутренняя площадь. Это – логический центр всего объекта. А расположенное в центре площади здание котельной с брутальной стальной трубой – доминанта комплекса. В противовес привычному сегодня максимальному использованию территории, идея откровенного «разуплотнения» среды кажется смелой и нестандартной. Пять тысяч замощенных квадратных метров, не занятых ничем (даже автостоянкой!) задуманы, как место для релаксации. Законы городского бизнес-объекта предлагают новые формы уюта без деревьев и клумб. Сегодня это пространство может покажется аналогией конвейера из Чаплинского фильма «Новые времена». Но уже завтра атмосфера изменится. Здание котельной будет покрыто криволинейной зеркальной оболочкой. И блики отраженный свет заиграют на каменной площади, давая глазам усталым от бесконечных цифр на экранах мониторов возможность отдохнуть, а их обладателям помечтать о игре света на морских волнах в закатных лучах.
«Аврору» можно назвать своеобразным словарем строительства в центре крупного города. Здесь есть все: компромиссы с охраной памятников, воссоздание и виртуозная реконструкция, строгий баланс коммерции и эстетики, множество инженерных вопросов, которые последовательно решались и влияли на проект, сложнейший, с точки зрения коммуникаций, участок. Под внутренней площадью комплекса скрывается подземный паркинг и большая часть инженерных коммуникаций объекта. Это не только функционально выверенное решение, но и своеобразная страховка для уникального пространства. Застраивать территорию с таким наполнением технически сложно и, поэтому, не выгодно.
Появление на месте старого завода офисного комплекса было заложено в концепцию развития этой части центра столицы уже давно, если так можно сказать про рубеж тысячелетий. В марте 2001 года правительство Москвы приняло постановление за номером 214-ПП «О поэтапной реабилитации территории АОЗТ “Краснохолмского камвольного комбината”. Проект предполагал освоение периметра квартала, увеличение его плотностных и высотных параметров и сохранение обширных внутренних пространств. Главная идея Бизнес Парка заключалась в том, что арендаторы получали не только площадь на этаже, но и право на использование всей территории комплекса. Такое качество объекта последовательно проводили в жизнь заказчики и девелоперы, компания Forum Properties. Реализация столь масштабного проекта предполагала три очереди строительства и была рассчитана на несколько лет. Работы начались в 2000 году с вывода предприятия за город. В 2001 – 2002 году была построена первая очередь Бизнес Парка. В 2003 – 2005 закончили вторую. Сейчас уже ведется работа над третьей очередью комплекса.
Архитектура “Бизнес Парка Авроры» разнообразна и не подчинена определенной стилистике. Она не стремиться к какому-то образу или штампу. К ней не привяжешь ярлыков вроде «минимализма», «хайтека» или довольно распространенной сегодня «крепкой современной архитектуры» с отсылкой к не менее актуальному сейчас конструктивизму. Здесь можно найти сохранение форм и пропорций исторической застройки квартала. Первая очередь «Авроры» создавалась, в основном, как реконструкция. Часть оригинальных строений были сохранены. По чертежам и обмерам восстанавливались отдельные утраченные элементы. А надстроенные стеклянные этажи появились скорее как демонстрация современных строительных технологий, нежели как основная тема.
На втором этапе формирования комплекса «Авроры» было возведено несколько новых зданий. В результате, появилось нестандартное архитектурное решение второй очереди: все корпуса не только различаются по объемно-пространственному решению, но и получили «разные лица». Главный, выходящий на Садовое кольцо блок – ярко-терракотовое здание с эффектно скругленным углом, невесомыми стеклянными плоскостями и ажурными стальными конструкциями. Протяженное здание по Садовнической улице превратилось в своеобразного двуликого Януса. Своим внешним фасадом оно отсылает зрителей к традиционной архитектуре застройки старой части города. А его внутренний фасад подчеркнуто современен и построен на четком ритме окон и фасадной отделочной плитки. Третий, как бы спрятанный в глубине комплекса блок, продолжает эту же монохромную тему, но отличается высотой и пропорциями.
Главное архитектурное достижение «Авроры Бизнес Парка» – внутренняя площадь. Это – логический центр всего объекта. А расположенное в центре площади здание котельной с брутальной стальной трубой – доминанта комплекса. В противовес привычному сегодня максимальному использованию территории, идея откровенного «разуплотнения» среды кажется смелой и нестандартной. Пять тысяч замощенных квадратных метров, не занятых ничем (даже автостоянкой!) задуманы, как место для релаксации. Законы городского бизнес-объекта предлагают новые формы уюта без деревьев и клумб. Сегодня это пространство может покажется аналогией конвейера из Чаплинского фильма «Новые времена». Но уже завтра атмосфера изменится. Здание котельной будет покрыто криволинейной зеркальной оболочкой. И блики отраженный свет заиграют на каменной площади, давая глазам усталым от бесконечных цифр на экранах мониторов возможность отдохнуть, а их обладателям помечтать о игре света на морских волнах в закатных лучах.
«Аврору» можно назвать своеобразным словарем строительства в центре крупного города. Здесь есть все: компромиссы с охраной памятников, воссоздание и виртуозная реконструкция, строгий баланс коммерции и эстетики, множество инженерных вопросов, которые последовательно решались и влияли на проект, сложнейший, с точки зрения коммуникаций, участок. Под внутренней площадью комплекса скрывается подземный паркинг и большая часть инженерных коммуникаций объекта. Это не только функционально выверенное решение, но и своеобразная страховка для уникального пространства. Застраивать территорию с таким наполнением технически сложно и, поэтому, не выгодно.
галерея
Метки: Forum Properties, MEP Engineering, Аврора Бизнес Парк, бизнес-парк, Москва, Попов и архитекторы
