Building и НАД 3 декабря 2008г. в отеле “Националь” провели конференцию “Финансирование девелопмента в условиях кризиса”, в которой приняли участие генеральные и финансовые директора девелоперских и управляющих компаний.
Основные два направления, по которым мы готовы сотрудничать, – это программы с участием государства и те программы, в которых виден и понятен источник погашения кредита, – сказал на конференции управляющий директор “Газпромбанка” Константин Лимитовский.
“На сегодняшний день мы открыты к сотрудничеству и смотрим на новые проекты”, – добавил Лимитовский. Однако, по его словам, важно понимать, что “мы живем в новом мире и жесткий подход оправдан текущей ситуацией”.
При этом Лимитовский согласился с тем, что в целом банки закрыли финансирование девелопмента. Он связывает это с отсутствием у банков “понимания источника погашения кредитов”.
“И если эту проблему решить, то кредитные деньги пошли бы в этом направлении”, – заявил он.
“Мы открыты к сотрудничеству с девелоперами. Если компании готовы брать кредиты у нас, то при правильном оформлении документов и перспективном проекте, деньги можно получить сейчас под более или менее приемлемые проценты”, – заверил Лимитовский.
Директор созданного 1 декабря Marshall Real Estate Fund Павел Бондарчук сообщил, что в ближайшие 2-3 месяца объем фонда должен достигнуть $500 млн. По его словам, фонд планирует вкладывать средства в покупку “обремененных активов, в выкуп рискованных долгов, в приобретение недвижимости с большой степенью завершенности с последующим обратным выкупом (sale and lease back)”.
Генеральный директор ГК “Альянс-Континенталь”, советник генерального директора УК “Лидер” Алексей Чаленко также отметил, что готов вести переговоры с любым участником рынка. “Приходите, поговорим”, – сказал он.
По мнению Чаленко, кризис будет развиваться минимум до лета-осени 2009 года, а в целом продлится от 2 до 4 лет.
При этом он отметил, что цены на недвижимость в данной ситуации неминуемо упадут.
“В 1998 году цены на недвижимость в Москве упали на 40%, а с нынешним кризисом цены упадут еще ниже”, – прогнозирует Чаленко.
Заместитель члена совета директоров Mirax Group Андрей Клецко сообщил о том, что компания подала заявку в ВЭБ на получение кредита в $200 млн. Эти деньги девелопер планирует направить на рефинансирование займов банков Credit Suisse ($200 млн) и Credit Europe Bank ($15 млн), которые нужно погасить до февраля 2009 года.
В конференции приняли участие представители более 50 компаний – ведущих игроков рынка недвижимости.
Фотоотчет с мероприятия
Елена Низамова (Партнер-Инвест), Сергей Пузренко, Сергей Бозриков (Amdex Group) |
 |
Григорий Звенигородский (ОПК-Девелопмент) |
Андрей Клецко (MIRAX Group) |
Константин Лимитовский (Газпромбанк), Алексей Чаленко (ГК “Альянс-Континенталь”), Павел Бондарчук (Marshall Real Estate Fund) |
 Петр Шура (Building) |
Виктор Мосин (Концерн “КРОСТ”) |
Андрей Князев (MOZAIK Development) |
Константин Лимитовский (Газпромбанк) |
Евгений Родионов (Rodex Group), Ирина Сингаевская (NAGATINO i-Land) |
Артем Глазачев (ФЛЭТ и Ко), Андрей Закревский (Knight Frank), Александр Волчков (Партнер-Инвест) |
 Виталий Сурвилло (Эспро-Менеджмент) |
Михаил Мишарин (КМ Девелопмент), Григорий Куликов (МИЭЛЬ), Григорий Звенигородский (ОПК-Девелопмент) |
Павел Головач (УК “ЭкоДом”), Александр Линцов (Forum Properties) |
Маргарита Федорова (Коммерсантъ), |
Марк Афраймович (ROSS Group) |
Павел Бондарчук (Marshall Real Estate Fund) |
Елена Клишина (БИНБАНК) |
Алексей Чаленко (ГК “Альянс-Континенталь”) |
 Елена Низамова, Алексей Круковский (Партнер-Инвест), Елена Клишина (БИНБАНК) |
