В 2008 году Building отметил Сергея Полонского как «первозакрывателя», первым из других девелоперов объявившего о закрытии всех бумажных проектов. В этом году к потерям Полонского добавился исход партнеров и потеря контроля над крупнейшими проектами.
В конце декабря 2008 года из компании ушел Алексей Адикаев, который отвечал в корпорации за строительный блок, а также московский жилой комплекс «Миракс парк» и МФК «Миракс Плаза Украина». Позже бывшие партнеры схлестнулись за контроль над украинским объектом. В итоге стороны договорились о совместном развитии проекта в соотношении 75 на 25 в пользу Полонского. Сам Адикаев создал собственную девелоперскую компанию.
Летом компанию покинул Максим Привезенцев, который отвечал за эксплуатацию объектов и проекты с РЖД. В этом партнерстве все точки над i еще не расставлены. По информации Building, Привезенцев уже несколько месяцев продолжает сотрудничество с РЖД.
Осенью из состава учредителей вывели Артура Кириленко, старейшего партнера Полонского еще со времен Петербурга. Питерский «Строймонтаж» оказался на грани банкротства, из-за личных поручительств по кредитам Кириленко покинул Россию, а его доля в Миракс была быстро выкуплена Полонским, в обход интересов кредиторов Кириленко.
Уже в декабре о своем уходе объявил Дмитрий Луценко, который отвечал за финансовый блок, а также крупнейшие проекты «Федерация» и «Миракс плаза» в Москве. Летом у Миракс была отличная возможность выкупить свой долг в размере $241,6 млн. у Credit Suisse с 60%-ым дисконтом. Для этого компания договорилась о стратегическом партнерстве с Романом Троценко, который готов был выкупить долг. Однако всех опередил Альфа-Банк, который купил долг с дисконтом, стал крупнейшим кредитором Миракса (суммарный долг превысил $350 млн.) и начал «выбивать» деньги без каких-либо дисконтов. Столь досадная осечка предопределила уход Луценко из группы, который решил несколько месяцев отдохнуть и заняться новым бизнесом.
Из старинных партнеров с Полонским остался только Максим Темников.
Потеряв контроль над своими крупнейшими проектами («Федерация» и «Миракс плаза» оказались в залоге у Альфа-Банка), Полонский обратился к Михаилу Прохорову, которого всего год назад он назвал ничего не понимающим в девелопменте, за помощью в реструктуризации своих долгов. Самому Полонскому не под силу разобраться с Альфа-банком на приемлемых условиях.
Реструктуризация долгов – отличительная черта 2009 года.
