В прошлом году Building отметил Сулеймана Керимова за продажу «города миллионеров» Рублево-Архангельское за астрономические $5,3 млрд. В этом году Керимов провернул еще одну мегасделку, взяв под контроль некогда крупнейшую девелоперскую компанию Европы – ПИК.
Еще в начале 2009 года Кирилл Писарев и Юрий Жуков контролировали более 60% бизнеса (в конце 2008 года 5% перешло во владение ВТБ, еще 25% находились в залоге у ВЭБа по кредиту в $262 млн). Бывшие миллиардеры пытались спасти бизнес самостоятельно, но гигантские долги и отсутствие спроса не позволили это сделать. В конце года капитализация компании опустилась до $200 млн. с $14 млрд. годом ранее. На помощь пришел Керимов, который взял контроль над ПИКом в три счета.
Для начала, 2 апреля 2009 года, Керимов приобрел 25% компании. По информации от участников рынка, за символическую плату. На следующий день ПИК сообщил о выдаче мандата «Сбербанк Капиталу» на реструктуризацию долгов. Настроение инвесторов улучшилось, а капитализация компании выросла в три раза.
В июне Керимов запросил разрешение на увеличение доли до 40%. В сентябре Правительство РФ сообщило о предоставлении госгарантий ПИК на 14,3 млрд. рублей. Госгарантии упростили проблему реструктуризации старых долгов и открыли возможность привлечения новых кредитов в размере до 15 млрд. рублей в Сбербанке РФ. Кроме того, ПИК заключила несколько контрактов с Минобороны на покупку квартир для военнослужащих.
30 ноября банк НОМОС выкупил кредит ПИКа у ВЭБа, получив в залог 25% акций. По информации участников рынка, кредит был выкуплен в интересах Керимова. 24 декабря «Сбербанк Капитал» и ПИК заявили об успешном завершении реструктуризации долгов. Капитализация компании выросла до $2 млрд.
Так всего за один год с минимальными финансовыми вложениями Керимов получил контроль над 65% акций, а, по мнению инвестбанкиров, над более 75% ПИКа, так как в течение года велась активная скупка акций на фондовой бирже перед каждым из трех событий. Сегодня этот пакет стоит $1,5 млрд.
Отметим еще одну сделку Керимова, а именно совместное предприятие Правительства Москвы с Рональдом Лаудером (за инвестиции в размере 31,7 млрд. руб. предприниматель получил 51%), в которое войдут доли правительства в 15 гостиницах Москвы. Этот проект был давней мечтой Керимова, который так и не реализовался из-за вынужденного отсутствия Керимова в России в течение несколько месяцев после автомобильной аварии в конце ноября 2006 года. Не удивительно, что посредником в этой сделке выступили «топ-менеджеры Керимова». Никого не удивит, если через год-два пакет Лаудера перейдет под контроль Керимова. А жемчужиной этого холдинга станет гостиница «Москва», долю в которой Керимов пытается получить уже более года.
Отдельно отметим 2 неудавшиеся сделки. Первая с покупкой «Военторга» группы АСТ, другая – с покупкой 75% питерского «Главстроя». Обе сделки так и не были закрыты. В этих компаниях достаточно могущественные акционеры, которые без денег эти активы не отдадут.
В декабре Ъ сообщил о том, что Керимов планирует приобрести долю в девелоперской компании RGI, которая специализируется на элитном жилье. RGI понадобилась Керимову для развития элитных объектов, находящихся на балансе ПИКа. Как всегда, Керимов планирует получить значительную долю без денег в обмен на несколько элитных площадок ПИКа. О завершении сделки пока ничего не известно, зато известно, что еще в начале 2009 года Керимов приобрел у RGI за $97,2 млн. офисный комплекс в Бутиковском переулке.
Сделки без денег – отличительная черта уходящего 2009 года.
