команда

• девелопер: Horus Capital
• архитектура: ООО «ВЭЛСТ проект»
• историко-градостроительные исследования: мастерская 20, Моспроект-2 им. М. В. Посохина
• отчет по реставрации: государственное унитарное предприятие «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские»
• разработка рабочей документации: ООО «Софт лайн»
• разработка проекта реконструкции несущих конструкций: «Бюро комплексного проектирования»
• подрядчик (общестроительные работы): ООО «Арктур»
• инженерные системы: ООО «Строй-Гюлс»
• реставрация фасадов: Московское специальное научно-реставрационное управление
• благоустройство территории: John McAslan & Partners
• интерьер MuseoLobby: ООО «КМТ-инженеринг»
• интерьеры: Casson Mann Designers
• световой дизайн: Dha design
• инженерное оснащение: RBTT Consultants Limited

градсправка
Квартал, выбранный для реконструкции компанией Horus Capital, расположен чрезвычайно удобно. Он занимает центр треугольника, ограниченного рекой Яузой, Садовым кольцом и улицей Большой Коммунистической. Буквально в двух шагах расположена Таганская площадь. Непосредственными границами квартала служат улицы: Станиславского, Николоямская; и переулки: Мартыновский и Пестовский. Если бы не изрезанный рельеф в этой части города, то прямо из окон Бизнес-центра можно было бы увидеть Кремль, находящийся меньше чем в 3 км. от главного входа в «Фабрику Станиславского».

Застройка квартала отличается крайней хаотичностью, даже по московским меркам. Здесь смешались строения бывших дворянских усадеб, перепроданных в 19 веке активно развивавшим здесь торговлю и производства купцам, и результаты их работы – многочисленные фабричные, складские и конторские здания 19-20 веков. Многие из них строились как времянки и лишь некоторые представляют историческую и архитектурную ценность. К последним, в основном, относятся здания бывшей золотоканительной фабрики, расположенной здесь и принадлежавшей семье Алексеевых – предков Константина Сергеевича Станиславского и несколько уцелевших усадебных флигелей. После революции фабрика перешла на производство проводов и кабелей, получив сначала название Алексеевского кабельного, а потом – Московского кабельного завода “Электропровод”. Советский период добавил к общему хаосу еще несколько строений в характерном бетонно-монументальном стиле.

строительство

• исторический корпус
• фундамент: ленточный бутовый
• конструктивная схема: смешанная – несущие наружные стены и металлический каркас
• несущие конструкции: наружные кирпичные стены, внутренние металличесеие колонны и балки перекрытия
• перекрытия: комбинированные – своды Монье и монолитные
• лестницы: сборные железобетонные
• ограждающие конструкции: кирпичные стены
• кровля: скатная, покрытие – цинк-титановые листы Rheinzink (Германия)
• оконные системы: деревянные витражи, стеклопакеты Schuco (Германия)
• новый корпус
• фундамент: свайный
• конструктивная система: полный сборный каркас
• несущие конструкции: сборные железобетонные колонны,ригели, диафрагмы жёсткости
• перекрытия: сборные железобетонные
• лестницы: сборные железобетонные
• ограждающие конструкции: дворовая стена – керамзито-бетонные панели, остальные стены – кирпичные
• кровля: рулонная эксплуатируемая
• оконные системы: алюминиевые витражи и стеклопакеты Schuco (Германия)

инженерия

• отопление: KERMI (Германия)
• водоснабжение: повысительная станция WILLO (Германия)
• вентиляция и кондиционирование: общеобменная вентиляция Aeromaster XP, REMAK (Чехия), система кондиционирования воздуха CARRIER (США)
• системы безопасности: охранная сигнализация, система видеонаблюдения, cпринклерное пожаротушение, система диспетчеризации и управления зданием
• электронные коммуникации: оптико-волоконная линия

описание
На первый взгляд, разномастная застройка квартала, отведенного под создание бизнес-центра, прекрасно отвечала концепции реконструкции. Из существующих зданий легко можно было выбрать несколько наиболее сохранившихся для переделки под офисы, а остальные либо снести, чтобы расчистить место для парковок, либо оставить до лучших времен, когда у компании будут средства для их перестройки. Но в Москве решать, что оставить, а что сносить, можно, только руководствуясь заключением экспертов, – и поэтому работы на площадке были приостановлены до окончания историко-градостроительного исследования, проводившегося Мастерской №20 Моспроекта-2.

Результатом работы, продлившейся больше года стали несколько томов, с детальным описанием объектов и деталей, имеющих историко-архитектурную ценность и подробная градостроительная концепция реконструкции квартала, в которой были перечислены все здания, подлежащие как сносу, так и реставрации (реконструкции). И хотя предполагаемое авторство Шехтеля одного из конторских зданий не подтвердилось, качественная оценка имеющегося в распоряжении застройщика исторического фонда принципиально изменилась, повлияв и на корректировку концепции его реконструкции. Вместо быстрого возврата вложений в ремонт от аренды, появилась новая идея культурной конверсии всей территории бывшей фабрики, достаточно распространенная на Западе, но до сих пор ни разу не реализованная в полном объеме в России.

Кварталу предстояло объединить в себе бизнес-центр, жилой комплекс клубного типа, дизайн-отел, ресторан и театр и при этом сохранить свою идентификацию, точнее сделать ее имиджевой и стилистической основой. Именно эта историческая составляющая должна была превратить один из кварталов возле Таганской площади в уникальное пространство для работы, жизни и отдыха,  придающее новое актуальное прочтение понятию «старая Москва» и наделенное своей собственной историей и даже легендой.
«Легендой» должна была стать настоящая «театральная история», связанная с этим местом. Дело в том, что фабрика до революции принадлежала семье Алексеевых, один из членов которой взял себе сценический псевдоним Станиславский и стал основателем новой русской школы актерского мастерства.

Здесь на территории квартала находился первый театр, которым руководил Константин Сергеевич и в котором играли сами рабочие золотоканительной фабрики. Для него было выстроено специальное здание, потом, правда, переоборудованное под цех, но сохранившееся до нашего времени. И именно в нем, согласно условиям инвестиционного контракта заключенного компанией Horus Capital с Правительством Москвы, вновь должен был расположиться театр. Работы над зданием театра начались самыми первыми, и в марте 2008 года он был открыт для публики, – теперь в нем работает Студия театрального искусства под руководством Сергея Женовача.

Открытие театра ненамного, но опередило сдачу в эксплуатацию основного здания бизнес-центра – исторического корпуса, построенного в 1912 году и выходящего на улицу Станиславского. Оно по праву стало визитной карточкой офисной части реконструируемого квартала. Эффектный кирпичный фасад с огромными окнами и затейливыми башенками на крыше и необычным, модернистским оформлением входной группы словно вобрал в себя все приемы, используемые застройщиком на этом объекте: корректное, отношение к историческим зданиям сочетается здесь с активным включением современных элементов дизайна.

Наиболее характерным примером сплава старого и нового можно считать оформление главного вестибюля бизнес-центра. Для проектирования этого пространства были приглашены английские дизайнеры бюро Casson Mann, которые и предложили соединить в интерьере приметы прошлого и настоящего. О бывшей фабрике должны напомнить мощные стальные колонны, пронизывающие многосветное пространство холла, а также оригинальные системы перегородок, сделанные из золотистой металлической сетки. Театральная тема лишь намечена. Ее можно усмотреть в отделке стен, точнее, в том, как декоративная облицовка обрывается на уровне третьего этажа, уходя выше глухими черными плоскостями, напоминающими надсценическое пространство колосников. Не случайно созданный интерьер получил название MuseoLobby. Но даже многочисленные литературные ассоциации не закрывают главного – перед нами входная группа в современный, оборудованный по последнему слову офисный центр, предназначенный для динамично развивающихся компаний, таких как «Яндекс» и кадровое агентство «Анкор».

Современную тему в застройке квартала продолжает новый корпус, продолжающий линию фасада исторического здания, вдоль улицы Станиславского. Два здания, разделенных проездом словно ведут между собой диалог, в котором на каждую реплику старинного корпуса, современный дает свой ответ, оформленный в актуальных формах, с использованием новейших строительных и отделочных материалов, но при этом звучащий в резонанс. Перекличка идет практически во всем: в геометрии зданий, в размерах проемов, в ритме и пропорциях фасадных элементов, в совпадении горизонтальных уровней. Кирпичные стены перекликаются с фасадом, облицованным объемной керамикой; стеклянные витражи с декоративными деревянными ламелями продолжают тему огромных двухсветных окон старой фабрики. Этот «дуэт», пожалуй, можно считать лучшим образцом корректного средового строительства, не впадающего в стилизацию и копирование, но и не конфликтующего с окружением.

Та же тема сосуществования старого и нового продолжается на территории бизнес-центра. Заводские здания, в зависимости от охранного статуса и состояния конструкций, они подвергались либо реконструкции переоснащением инженерного оборудования и подновлением кирпичных фасадов, либо более основательной перестройке, включавшей замену межэтажных перекрытий и частичный демонтаж наружных стен.

Не секрета, что обычно до ландшафтного дизайна у застройщиков руки доходят в последнюю очередь. Но в данном случае благоустройство квартала превращено в ключевой элемент дизайна комплекса, кроме того, наделено важной функцией по зонированию территории и ограничению доступа в различные части комплекса для тех или иных групп посетителей. Последняя функция особенно важна, когда в одном периметре сосредоточены несколько групп зданий: общедоступная зона театра, частично открытая территория офисного центра из шести строений и будущий клубный жилой дом, на территорию которого вход будет существенно ограничен. Концепция ландшафтного дизайна, основанная на использовании деревянных разновысоких подиумов со встроенной декоративной подсветкой, сквозь которые растут живые березы и клены, принадлежит еще одному английскому бюро (John McAslan&Partners). Оно же одновременно разрабатывает проект жилого комплекса «Станиславский, 11», строительство которого уже идет полным ходом.

галерея