Анализ рынка новостроек
Главные показатели за 3Q15 по Москве и области

01Прогноз

В случае прекращения субсидирования ипотеки в середине следующего года рынок ждет резкий спад продаж, а в Московской области, где с ипотекой заключается каждая вторая сделка, и вовсе остановка ряда строек.

Индикаторы

Уровень затоваривания в Москве (в старых границах) в ближайшие полгода продолжит рост, так как застройщиками запланирован вывод на рынок новых масштабных проектов. В Новой Москве и Московской области уровень затоваривания может стабилизироваться, так как основной задачей для застройщиков на фоне упавшего спроса и цен будет распродажа площадей в ранее строящихся корпусах.

Высокая затоваренность означает высокую конкуренцию среди застройщиков за покупателя, что может привести к снижению цен.

Цены

В сравнении с 2014 годом итоговое снижение цен в 2015 году может составить около 10%.

При этом снижение цен в Москве будет выше, чем в Новой Москве и Подмосковье: в Москве рентабельность застройщиков 30-50%, в Новой Москве 15-30%, в Подмосковье 5-20%.

Главные факторы риска для мониторинга: рост заторивания на рынке, демпинг со стороны отдельных застройщиков, прекращение программы по субсидированию ипотеки и сокращение реальных доходов населения.

Продажи

В сравнении с 2014 годом итоговое снижение количества сделок в 2015 году может достичь 30%, так как мы не ожидаем повторение прошлогоднего предновогоднего ажиотажа.

При этом количество сделок в Москве продолжит расти, а Новую Москву и Подмосковье ожидает почти двухкратное падение.

Мы не ожидаем до конца года прекращения госпрограммы по субсидированию ипотечной ставки, однако эта программа почти исчерпала свой потенциал, доля ипотечных сделок стабилизировалась.

Дополнительным стимулом для спроса могут стать изменения в госпрограмме по ипотеке (увеличение максимальной суммы кредита и снижение процентной ставки) или значительное снижение цен застройщиками. Мы не ожидаем до конца года ни первое, ни второе.

Падение продаж в Новой Москве и Подмосковье может привести к сокращению темпов строительства и смещению сроков сдачи ЖК.

Предложение

В сравнении с 2014 годом итоговый рост предложения в 2015 году может достичь 55-60%, главным образом в Москве, где власти дали «зеленый свет» освоению промышленных зон. В итоге в Москву ринулись застройщики из Подмосковья и других сегментов недвижимости.

Быстрый рост предложения в Москве может привести к снижению цен.

Сокращение площадей квартир маловероятно, меньше уже некуда.

Следите за новой аналитикой в нашем сообществе fb.com/building.ru