Донстрой новостройки
№ 29 в рейтинге застройщиков (AA)

Компания основана в 1994 году. Конечные бенефициары не раскрываются (ею управляют выходцы из банка ВТБ). Специализируется на высотном строительстве, строит дома премиум-класса. Лидер московского рынка в премиальных сегментах.
Донстрой
квартир в базе «Проверено» 784
Структура портфеля
преобладающий сегмент Премиум-класс
Доля в базе «Проверено» 1,5%

Жилые комплексы

68 Алые Паруса
Щукино
Москва,
Авиационная ул., влад. 77
Станция метро Щукинская
84 Баррин Хаус
Хамовники
Москва,
Пироговская М. ул., влад. 8
Станция метро Фрунзенская
69 Дом на Беговой
Хорошевский
Москва,
Хорошевское шоссе, 12 корп. 1
Станция метро Беговая
75 Дом на Мосфильмовской
Раменки
Москва,
Мосфильмовская ул., 8
Станция метро Киевская
80 Гранд Де-Люкс
Хамовники
Москва,
Погодинская ул., влад. 4
Станция метро Фрунзенская
78 Кленовый дом
Хамовники
Москва,
Пречистенская наб., влад. 5-7
Станция метро Парк Культуры
65 Лосиный остров
Богородское
Москва,
Погонный пр., 3а корп. 1
Станция метро Бульвар Рокоссовского
54 Сердце Столицы
Хорошево-Мневники
Москва,
Шелепихинская наб., влад. 34
Станция метро Улица 1905 Года
70 Долина Сетунь
Раменки
Москва,
Минская ул., влад. 6
Станция метро Университет
76 Смоленский Де-Люкс
Арбат
Москва,
Смоленский 1-й пер., влад. 19-21
Станция метро Смоленская
67 Соколиный форт
Богородское
Москва,
Мясниковская 1-я ул., влад. 2
Станция метро Бульвар Рокоссовского

Квартиры в продаже

ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Алые Паруса» 1 129 м2 45 839 480
ЖК «Баррин Хаус» 1 247 м2 153 979 504
ЖК «Гранд Де-Люкс» 2 100 м2 81 913 328
ЖК «Долина Сетунь» 3 114 м2 52 844 768
ЖК «Дом на Мосфильмовской» 1 247 м2 150 280 512
ЖК «Лосиный остров» 13 47 м2 14 400 735
ЖК «Сердце Столицы» 455 69 м2 19 550 236
ЖК «Смоленский Де-Люкс» 5 145 м2 102 136 064
ЖК «Соколиный форт» 23 52 м2 14 843 691
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Алые Паруса» 17 82 м2 30 501 432
ЖК «Баррин Хаус» 3 166 м2 124 435 816
ЖК «Гранд Де-Люкс» 3 253 м2 224 306 160
ЖК «Долина Сетунь» 1 195 м2 85 219 328
ЖК «Дом на Беговой» 2 55 м2 28 272 900
ЖК «Дом на Мосфильмовской» 3 166 м2 121 939 304
ЖК «Сердце Столицы» 121 112 м2 32 894 890
ЖК «Соколиный форт» 39 73 м2 20 538 522
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р
ЖК «Долина Сетунь» 1 228 м2 109 392 224
ЖК «Сердце Столицы» 31 85 м2 24 571 924
ЖК «Соколиный форт» 27 94 м2 25 767 934
ЖК Квартир Средняя площадь Средняя цена, р

Рейтинг руководителей

Дерябина Алена

Дерябина Алена

Генеральный директор
В должности с 2010 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 62 из 100 баллов
Место в рейтинге: 11 из 537
Доля в компании: не раскрывается или нет

Пришла в Дон-строй из банка ВТБ, сменив основателя компании Максима Блажко, в самый разгар кризиса в 2009 году. Обычно замена основателя плачевно сказывается на бизнесе, но не в случае с Дерябиной, о чем с восхищением рассказывают бывшие сотрудники Донстроя. Алене удалось реструктуризировать гигантский долг и запустить несколько интересных проектов, например, Barrin House и «Сердце Столицы». Донстрой участвует в одном из крупнейших московских проектов - застройке территории завода «Серп и Молот», где может возникнуть сильный центр притяжения. Этот сложнейший проект, скорее всего, станет флагманским для компании. Донстрой контролируется ВТБ, которому компания должна несколько миллиардов долларов. Возврат кредитов - ключевая задача А. Дерябиной.

Квадратных метров в строительстве: 10 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Под началом руководителя строится 383 330 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в строительстве: 12 из 15

Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Под началом руководителя строится 6 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Алые Паруса, Баррин Хаус, Кленовый дом, Сердце Столицы, Долина Сетунь, Соколиный форт.

Число регионов деятельности под управлением: 5 из 15

Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно5 из 15
  • 2 (например, Москва и область)10 из 15
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)15 из 15
Под началом руководителя строятся жилые комплексы с многоквартирными домами в: Москве.

Продажи по договорам долевого участия: 10 из 10

Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии.
  • Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно3 из 10
  • 50-99,9% от числа строящихся квартир 5 из 10
  • 100% от числа строящихся квартир10 из 10
100% строящихся квартир под началом руководителя продаются по договорам долевого участия.

Место компании в рейтинге застройщиков: 10 из 15

Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя.
  • 1-10 место15 из 15
  • 11-50 место10 из 15
  • 51-100 место5 из 15
Под началом руководителя компания занимает 29 место в рейтинге застройщиков и получила рейтинг AA.

Профессиональная открытость: 10 из 12

Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 12
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев5 из 12
  • Интервью в основной деловой прессе5 из 12
Профиля нет или он не известен. Выступает на крупнейших деловых конференциях. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании.
  • с 2008 года и ранее× 1,15
  • с 2010-2009 года× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Руководит компанией в Московском регионе с 2010 года.

Акционер компании

Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше.
  • Да× 1,10
  • Нет или неизвестно× 1,00
Не является акционером компании или нет сведений об участии в капитале.
Постовалова Ирина

Постовалова Ирина

Заместитель генерального директора, руководитель направления «Продажи»
В должности с 2010 г.
AAA - рейтинг профессионализма (весь рейтинг), 78 из 100 баллов
Место в рейтинге: 1 из 537

Квадратных метров в продаже: 12 из 15

Размер бизнеса под управлением. Чем больше ассортимент, тем выше уровень руководителя.
  • До 50 0003 из 15
  • 50 001 - 100 0005 из 15
  • 100 001 - 500 00010 из 15
  • 500 001 - 1 000 00012 из 15
  • Более 1 000 00015 из 15
Коммерсант управляет продажей 656 215 м2 многоквартирного жилья в Московском регионе.

Число ЖК в продаже: 15 из 15

Число проектов в продаже. Чем больше проектов одновременно продается, тем выше уровень руководителя.
  • 13 из 15
  • 2-35 из 15
  • 4-510 из 15
  • 6-1012 из 15
  • Более 1015 из 15
Коммерсант управляет продажей 11 жилых комплексов с многоквартирными домами в Московском регионе: Алые Паруса, Баррин Хаус, Дом на Беговой, Дом на Мосфильмовской, Гранд Де-Люкс, Кленовый дом, Лосиный остров, Сердце Столицы, Долина Сетунь, Смоленский Де-Люкс, Соколиный форт.

Технологии продажи квартир (апартаментов): 15 из 20

Чем разнообразнее технологии продаж, тем выше квалификация. Также учитывается способность построить собственный отдел продаж.
  • Самостоятельно и внешними агентами20 из 20
  • Самостоятельно15 из 20
  • Внешними агентствами10 из 20
  • Через эксклюзивного агента3 из 20

Разнообразие ассортимента и сервисов: 15 из 15

Чем разнообразнее ассортимент и сервисы, тем выше квалификация (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Жилье и апартаменты3 из 15
  • Полный набор комнатностей 1,2,3,3+3 из 15
  • Малоэтажные и многоэтажные проекты3 из 15
  • Продукт по отделке квартиры3 из 15
  • Более 3 ипотечных программ3 из 15

Число регионов деятельности, где идут продажи: 3 из 5

Умение управлять продажами в разных по характеристикам локациях.
  • 1 (например, Москва) или неизвестно3 из 5
  • 2 (например, Москва и область)4 из 5
  • 3 (Москва, Новая Москва и Московская область)5 из 5
Управляет продажей жилых комплексов с многоквартирными домами в: Москве.

Информационная открытость в рейтинге надежности: 5 из 10

Открытость для потребителя – учитывает наличие цен, документации, планировок и иной информации в открытом доступе (см. рейтинг застройщиков).

Профессиональная открытость: 6 из 10

Открытость для контактов и обмена опытом (баллы по каждой позиции суммируются).
  • Профиль в Linkedin или Facebook2 из 10
  • Выступление на конференциях за последние 12 месяцев4 из 10
  • Интервью в основной деловой прессе4 из 10
Есть личный профиль в социальной сети. Выступлений на крупнейших конференциях за год не зафиксировано. Общается с деловой прессой.

Заступил в должность

Принадлежность к успехам и неудачам компании.
  • с 2010 и ранее× 1,10
  • с 2012-2011 года× 1,05
  • с 2013-2015 года или неизвестно× 1,00
Управляет продажами в Московском регионе с 2010 года.

Рейтинг компании

Состав акционеров
0
из 20
+
Прозрачность
2
из 20
+
Долговая нагрузка
15
из 20
+
История компании
18
из 20
+
Информационная открытость
9
из 20
=
Рейтинг застройщика Донстрой — 44
29
44 из 100

Состав акционеров: 0 из 20

Не ясно, кто несет ответственность за деятельность компании перед покупателями.
  • Один владелец (super majority)15 из 20
  • Контролирующий акционер10 из 20
  • Ни у кого нет контроля5 из 20
  • Наличие госбанков и госкомпаний в акционерах5 из 20
  • Состав конечных акционеров не раскрывается0 из 20
Компания принадлежит пяти юрлицам, конечные бенефициары которых не раскрываются (0 баллов).

Прозрачность: 2 из 20

Листинг на бирже Качество корпоративного управления и раскрытие информации не поддается контролю и, как правило, ниже, чем у публичных компаний.
  • Основные площадки международных бирж6 из 20
  • Альтернативные сектора бирж4 из 20
  • Московская биржа3 из 20
  • Нет листинга0 из 20
Отчётность Низкая степень доверия.
  • МСФО с международным аудитом14 из 20
  • РСБУ с аудитом7 из 20
  • Без аудита2 из 20
  • Не раскрывается0 из 20
Компания не имеет листинга на бирже (0 баллов). Публикует бухгалтерскую отчетность без аудита (2 балла).

Долговая нагрузка: 15 из 20

Кредиты перед банками В случае долговых проблем, компания не обанкротится и все свои обязательства выполнит.
  • Доля в госбанках выше 50%15 из 20
  • Другие банки10 из 20
  • Долга нет или не раскрывается структура долга5 из 20
  • Информация о долге не раскрывается0 из 20
Кредитный рейтинг Отсутствие рейтинга ни добавляет, ни понижает надежность застройщика.
  • Положительный5 из 20
  • Не присвоен0 из 20
Основной кредитор — банк ВТБ (15 баллов). Кредитный рейтинг отсутствует (0 баллов).

История компании: 18 из 20

Реализованные проекты В последние 5 лет застройщик – один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 20 баллов10 из 20
  • 15-20 баллов7 из 20
  • 5-15 баллов5 из 20
  • менее 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
Текущий портфель Сегодня компания один из лидеров в строительстве жилья.
  • Более 15 баллов8 из 20
  • 10-15 баллов6 из 20
  • 5-10 баллов4 из 20
  • До 5 баллов2 из 20
  • Нет проектов0 из 20
География работы Компания работает только в одной из частей Московского региона - в Москве, или в Новой Москве, или в Московской области
  • Компания строит жилье в 3 регионах2 из 20
  • Компания строит жилье в 2 регионах1 из 20
  • Компания строит жилье в 1 регионе0 из 20
Портфель реализованных за последние 5 лет собственных проектов (в том числе отдельные очереди крупных ЖК) оценивается в 31 балл. Текущий портфель компании оценивается в 22 балла. Компания реализует проекты в Москве.

Информационная открытость: 9 из 20

Юридическая документация на сайтах Компания публикует проектные декларации
  • Проектные декларации, образец договора4 из 20
  • Есть проектные декларации2 из 20
  • Часть проектных деклараций1 из 20
  • Нет документации0 из 20
Информация о квартирах на сайтах Компания дает полную информацию о расположении квартиры и ее планировке
  • Планировки и поэтажные планы4 из 20
  • Только планировки квартир2 из 20
  • Только типовые планировки1 из 20
  • Нет документации по квартирам0 из 20
Информация о ценах на сайтах Информация о ценах не публикуется
  • Есть цена каждой квартиры4 из 20
  • Есть ценовые ориентиры1 из 20
  • Нет цен0 из 20
Отчет о строительстве на сайтах Компания (ее представитель) регулярно информирует о состоянии строек
  • Регулярный фотоотчет, новости (ежемесячно и чаще)3 из 20
  • Web-камера на стройках1 из 20
  • Нерегулярная информация о стройках1 из 20
  • Нет информации о стройках0 из 20
Обмен данными с порталами Компания (ее представитель) публикует актуальную информацию только на собственном сайте или сайтах своих агентов
  • Есть обмен информацией4 из 20
  • Нет обмена информацией0 из 20
По проектам компании публикуются проектные декларации, информация о планировках и расположении квартир, фотоотчеты о состоянии строительства.
Круглосуточно принимаем на  info@building.ru ваши предложения
и комментарии к информации на сайте