Ward Howell

Методология
рейтинга руководителей компаний-застройщиков

Кто руководит компаниями, которые возводят новостройки? Кто принимает решения, которые влияют на качество строительства, сроки получения ключей будущими жителями? И главное, кто создает новостройки — продукт, который является основной счастливой жизни для покупателей квартир, кто определяет облик нашего города?

Для ответа на эти вопросы Provereno вместе с экспертами из консалтинговой компании Ward Howell выбрали лучших руководителей компаний-застройщиков Московского региона. В список рейтингуемых персон включены по одному человеку от каждой компании, участвующей в рейтинге застройщиков. Таким образом, в рейтинге участвуют 100 руководителей.

Область применения

В рейтинге оценивается деятельность руководителя компании только по управлению проектами строительства многоквартирного жилья и апартаментов в Московском регионе — Москве, Московской области, Новой Москве. Если у компании сложная структура управления, в рейтинг включался руководитель, играющий ведущую роль в повседневном оперативном управлении бизнесом. В зависимости от сложившейся корпоративной политики, таким руководителем может быть генеральный или исполнительный директор, президент, председатель совета директоров и другие. Оценка деятельности руководителя тесно взаимосвязана с успехами компании на рынке жилищного строительства в регионе. Максимальное количество баллов — 100. В случае равенства баллов выше ставится руководитель компании, у которой больше объектов в стадии строительства.

Основные критерии для оценки руководителя:
  • Объем строящегося жилья под руководством персоны
  • Количество строящихся проектов под руководством персоны
  • Число регионов, где строит компания под руководством персоны
  • Доля продаж по договорам долевого участия
  • Место компании в рейтинге застройщиков
  • Публичность и доступность персоны
  • Продолжительность работы в компании
  • Участие персоны в акционерном капитале застройщика
Источники данных:
Обновление рейтинга

Для обновления информации по инициативе застройщика или участвующей в рейтинге персоны необходимо отправить официальное письмо (на бланке с печатью за подписью руководителя) на адрес руководителя аналитического центра Provereno Алексея Попова по адресу: rating@provereno. ru. Застройщики не оплачивают услуги Provereno по расчету рейтинга руководителей.

 

Подробное описание критериев оценки

Суммируемые критерии
# Показатель Комментарии Баллов
1 Квадратных метров в строительстве Размер бизнеса под управлением. Чем больше жилья строится, тем выше должен быть уровень руководителя. +15 (макс)
более 1 000 000 +15
500 001 -1 000 000 +12
100 001 - 500 000 +10
50 001 - 100 000 +5
До 50 000 +3
2 Число ЖК в строительстве Число проектов жилищного строительства, которые одновременно ведет компания под управлением руководителя. Чем больше проектов одновременно ведется, тем выше должен быть уровень руководителя. +15 (макс)
Более 10 +15
6-10 +12
4-5 +10
2-3 +5
1 +3
3 Число регионов деятельности под управлением Умение управлять сетью проектов в разных регионах. Учитывается только Москва, Новая Москва и Московская область. Чем больше регионов под управлением, тем выше должно быть искусство руководителя выстраивать отношения с властями. +15 (макс)
3 (Москва, Новая Москва и Московская область) +15
2 (например, Москва и область) +10
1 (например, Москва) или неизвестно +5
4 Продажи по ДДУ Использование договоров долевого участия говорит об умении развивать бизнес, используя наиболее юридически честные и безопасные технологии. +10 (макс)
100% от числа строящихся квартир +10
50-99,9% от числа строящихся квартир +5
Менее 50% от числа строящихся квартир или неизвестно +3
5 Место компании в рейтинге застройщиков Чем выше место в рейтинге, тем более успешна, надежна, опытна и открыта компания под управлением руководителя. +15 (макс)
1-10 место +15
11-50 место +10
51-100 место +5
6 Профессиональная открытость Открытость для контактов и обмена опытом с профессиональным сообществом и властями (баллы по каждой позиции суммируются) +12 (макс)
Профиль в Linkedin или Facebook +2
Выступление на основных конференциях за последние 12 месяцев (список конференций в приложении) +5
Интервью и комментарии в основной деловой прессе +5
Критерии-множители
7 Срок руководства (в должности) Принадлежность к успехам и неудачам компании — чем дольше руководит, тем выше роль в достижениях компании. *1,15 (макс)
с 2013-2015 года или неизвестно × 1
с 2012-2011 года × 1,05
с 2010-2009 года × 1,10
с 2008 года и ранее × 1,15
8 Участие в капитале компании Уровень мотивации в успешном развитии компании. Как правило, у собственника мотивация выше. × 1,1 (макс)
Да × 1,1
Нет или неизвестно × 1,0
Рейтинги (категории) руководителей компании:

Исходя из набранных баллов, каждому руководителю присвоен один из 3-х рейтингов:

  • 60-100 баллов: ААА
  • 40-60 баллов: АА
  • До 40 баллов: А
Список конференций для учета в критерии «Профессиональная открытость»
  • MIPIM (Канны)
  • Экономический форум (Санкт-Петербург)
  • Экономический форум (Сочи)
  • MREF — Ведомости (Москва)
  • Строительная неделя Московской области (Красногорск)
  • GRI (Global Real Estate Institute) (Москва)
Список изданий для учета в критерии «Профессиональная открытость»
  • Ведомости (газета, приложения, сайт)
  • Ъ (газета, приложения, сайт, радио)
  • FORBES (журнал и сайт)
  • РБК (журнал, газета, сайт)