Анализ рынка новостроек
Главные показатели за 3Q15 по Москве и области

01Динамика объема предложения и средней площади квартир

Предложение в Новой Москве и области в 3 кв. выросло незначительно. Из-за снизившегося спроса и упавшей доходности застройщики опасаются запускать новые проекты. В Москве у застройщиков есть возможность заработать даже при снижающихся ценах реализации и выросшей себестоимости. Объем предложения здесь вырос за третий квартал еще на 1/6 за счет новых проектов.

 Москва
 Новая Москва
 Московская область
Регион 3Q15 к 2Q15 к 1Q15 к 4Q14 к 3Q14
Москва 22 642 16,2% 30,7% 47,1% 69,3%
Новая Москва 6 735 2,8% 11,8% -4,1% 2,6%
Московская область 61 241 4,8% 24,9% 38,3% 53,0%
Московский регион 90 618 7,3% 25,2% 35,9% 51,2%
 Москва
 Новая Москва
 Московская область
 Московский регион
Регион 3Q15 к 2Q15 к 1Q15 к 4Q14 к 3Q14
Москва 72 -2,3% -2,9% -3,2% -6,9%
Новая Москва 60 -1,9% -2,4% -2,5% -3,5%
Московская область 56 0,0% -2,5% -3,2% -4,6%
Московский регион 60 -0,2% -2,5% -3,0% -4,8%

02Предложение по комнатности и площади

Москва
41% 1-комнатная
34% 2-комнатные
19% 3-комнатные
6% 4+-комнатные
Новая Москва
38% 1-комнатная
42% 2-комнатные
19% 3-комнатные
1% 4+-комнатные
Московская область
49% 1-комнатная
36% 2-комнатные
13% 3-комнатные
1% 4+-комнатные
Москва
3% Менее 30 м2
34% 30–50 м2
23% 50–70 м2
18% 70–90 м2
23% Более 90 м2
Новая Москва
3% Менее 30 м2
35% 30–50 м2
37% 50–70 м2
15% 70–90 м2
10% Более 90 м2
Московская область
7% Менее 30 м2
41% 30–50 м2
32% 50–70 м2
15% 70–90 м2
5% Более 90 м2

03Распределение строящихся домов

Панельное домостроение в Московском регионе по-прежнему занимает существенную долю рынка – около 15% домов возводится по этой технологии. Коммерческое панельное домостроение продолжается и в Москве - ПИК, ДСК-1 начинают строительство коммерческих домов новых панельных серий в пределах МКАД.

Москва
10% Менее 5 этажей
21% 5–10 этажей
16% 11–15 этажей
21% 16–20 этажей
32% Более 20 этажей
Новая Москва
46% Менее 5 этажей
11% 5–10 этажей
12% 11–15 этажей
23% 16–20 этажей
8% Более 20 этажей
Московская область
42% Менее 5 этажей
13% 5–10 этажей
7% 11–15 этажей
26% 16–20 этажей
13% Более 20 этажей
Москва
66% Квартиры
34% Апартаменты
Новая Москва
99% Квартиры
1% Апартаменты
Московская область
99% Квартиры
1% Апартаменты
Москва
11% Панель
89% Монолит
Новая Москва
17% Панель
83% Монолит
Московская область
15% Панель
85% Монолит

04Новинки рынка за 3Q15, апартаменты

Рынок апартаментов Москвы продолжил пополняться новыми объектами. При участии ВТБ в 3 кв. запущены два проекта – Матч Пойнт и Березовая Аллея. Еще два проекта запустила MR Group – Ясный и Воробьев Дом.

Название ЖК Застройщик Число
апартаментов
Средняя цена
м2, тыс. руб
Цена апартаментов,
мин-макс, млн руб.
Березовая аллея Д-Инвест 340 119,5 2,5–7,5
Воробьев дом MR Group 125 394,5 19,9–56,1
Чехов Vesper 10 1 730,2 121,5–555,5
Ясный MR Group 1 100 122,9 3,4–8,8
Матч Пойнт ВТБ 730 177,5 4,7–25,5
Название ЖК Застройщик Число
апартаментов
Средняя цена
м2, тыс. руб
Цена апартаментов,
мин-макс, млн руб.
Название ЖК Застройщик Число
апартаментов
Средняя цена
м2, тыс. руб
Цена апартаментов,
мин-макс, млн руб.
Название ЖК Застройщик Число
апартаментов
Средняя цена
м2, тыс. руб
Цена апартаментов,
мин-макс, млн руб.
Березовая аллея Д-Инвест 340 119,5 2,5–7,5
Воробьев дом MR Group 125 394,5 19,9–56,1
Чехов Vesper 10 1 730,2 121,5–555,5
Ясный MR Group 1 100 122,9 3,4–8,8
Матч Пойнт ВТБ 730 177,5 4,7–25,5
Цены указаны на 30.09.2015

05Новинки рынка за 3Q15, квартиры

По суммарному запуску новых площадей Москва догоняет область. В Москве в продажу вышли первые корпуса масштабных проектов (Среда, ЗилАрт, Мещерский лес, Город, Петр 1). В Московской области значительную долю новых проектов составляет компактная мало и средне этажная застройка (Веледниково, Пеликан, Опалиха Вилладж, Новогорск Олимпийская Ривьера, Радужный).

Название ЖК Застройщик Число
квартир
Средняя цена
м2, тыс. руб
Цена квартир,
мин-макс, млн руб.
Дыхание ФСК Лидер 224
Маршала Захарова 7 ПИК 735 140,8 4,3–12,9
Ярцевская 24 ПИК 984 165,1 4,9–15,4
Город Град 1 632 111,3 4,0–11,4
Мещерский лес ПИК 272 98,7 3,2–8,3
Потапово Лайт СК Потапово Лайт 101 118,9 8,2–13,4
Среда Группа ПСН 672 142,9 3,6–12,6
Петр 1 Мортон 1 120 145,4 3,8–11,7
Ельнинская 14Б ПИК 384 169,9 7,0–14,5
Летчика Бабушкина 17 СК Летчика Бабушкина 73 180,9 7,5–19,3
Зиларт ЛСР 424 168,7 11,4–16,9
Название ЖК Застройщик Число
квартир
Средняя цена
м2, тыс. руб
Цена квартир,
мин-макс, млн руб.
Внуково 2016 Самолет Девелопмент 997 106,1 2,6–5,0
Белая Звезда Горизонт Девелопмент 352 77,2 3,1–6,7
Название ЖК Застройщик Число
квартир
Средняя цена
м2, тыс. руб
Цена квартир,
мин-макс, млн руб.
Саввино Главстрой Девелопмент 338
Новогорск Олимпийская Ривьера Химки Групп 177 206,1 8,2–37,5
Молодая Купавна Стройгеосфера 84 47,7 1,5–3,1
Опалиха Парк Недвижимость и Право 350 69,7 2,7–6,2
Оранж Парк ПИК 864 90,8 2,9–6,0
Императорские Мытищи Гранель Групп 349 66,2 2,2–4,6
Шолохово Новотутинки 310 61,8 2,0–4,8
Андреевка Клубная улица Кранека 560 55,8 1,4–4,7
Краснознаменская 17 (Щелково) ПИК 423 58,4 4,9–5,1
Кашинцево Капитал 229 42,1 1,2–4,6
Комсомольская 2 (Реутов) ДомСтрой (Реутов) 238 88,0 5,3–11,1
Митино О2 Urban Group 432
Опалиха Вилладж Деметра Групп 134 91,2 3,8–9,5
Веледниково Премиум Стандарт 64 73,7 2,2–4,1
Радужный Стройпромавтоматика 836 52,2 1,3–3,6
Пеликан Авангард-Кубинка 129 56,1 2,3–3,3
Название ЖК Застройщик Число
квартир
Средняя цена
м2, тыс. руб
Цена квартир,
мин-макс, млн руб.
Саввино Главстрой Девелопмент 338
Внуково 2016 Самолет Девелопмент 997 106,1 2,6–5,0
Дыхание ФСК Лидер 224
Новогорск Олимпийская Ривьера Химки Групп 177 206,1 8,2–37,5
Белая Звезда Горизонт Девелопмент 352 77,2 3,1–6,7
Молодая Купавна Стройгеосфера 84 47,7 1,5–3,1
Опалиха Парк Недвижимость и Право 350 69,7 2,7–6,2
Маршала Захарова 7 ПИК 735 140,8 4,3–12,9
Оранж Парк ПИК 864 90,8 2,9–6,0
Ярцевская 24 ПИК 984 165,1 4,9–15,4
Императорские Мытищи Гранель Групп 349 66,2 2,2–4,6
Город Град 1 632 111,3 4,0–11,4
Мещерский лес ПИК 272 98,7 3,2–8,3
Шолохово Новотутинки 310 61,8 2,0–4,8
Андреевка Клубная улица Кранека 560 55,8 1,4–4,7
Краснознаменская 17 (Щелково) ПИК 423 58,4 4,9–5,1
Потапово Лайт СК Потапово Лайт 101 118,9 8,2–13,4
Среда Группа ПСН 672 142,9 3,6–12,6
Петр 1 Мортон 1 120 145,4 3,8–11,7
Ельнинская 14Б ПИК 384 169,9 7,0–14,5
Кашинцево Капитал 229 42,1 1,2–4,6
Летчика Бабушкина 17 СК Летчика Бабушкина 73 180,9 7,5–19,3
Комсомольская 2 (Реутов) ДомСтрой (Реутов) 238 88,0 5,3–11,1
Зиларт ЛСР 424 168,7 11,4–16,9
Митино О2 Urban Group 432
Опалиха Вилладж Деметра Групп 134 91,2 3,8–9,5
Веледниково Премиум Стандарт 64 73,7 2,2–4,1
Радужный Стройпромавтоматика 836 52,2 1,3–3,6
Пеликан Авангард-Кубинка 129 56,1 2,3–3,3
Цены указаны на 30.09.2015
Следите за новой аналитикой в нашем сообществе fb.com/building.ru