Анализ рынка новостроек
Главные показатели за 3Q15 по Москве и области

01Лидеры по продажам за 3Q15

По темпам продаж новостроек по ДДУ в Московском регионе лидируют проекты комплексного освоения территории в области с ценой кв. м ниже 100 000 рублей. Лидеры - Люберцы-2016 (Самолет Девелопмент), Опалиха О3 и Солнечная Система (оба - Urban Group). В ТOP15 также входят проекты от Мортон, ПИК, ЛСР, ФСК Лидер, А-101, МИЦ, Sezar Group и др.

Жилой комплекс Район Продано
всего м2
В т. ч. продано
квартир, м2
В т. ч. продано
не квартир, м2
Ср. цена
м2, руб
Царицыно Бирюлево Восточное 17 223 14 165 3 058 133 809
Терлецкий парк Перово 14 780 13 712 1 068 136 463
Фили Град Филевский Парк 14 074 5 694 8 380 204 657
Варшавские огни Южное Чертаново 11 700 10 757 943 139 296
Ривер Парк Нагатинский Затон 11 609 11 609 163 183
Донской Олимп Даниловский 9 274 7 429 1 845 245 352
Лайф Митинская Экопарк Митино 9 107 8 882 225 168 595
Водный Головинский 8 302 6 517 1 785 185 166
Лайф Ботанический сад Свиблово 7 530 6 486 1 044 199 677
Лобачевский Раменки 7 333 6 780 553 192 801
Город на реке Тушино-2018 Покровское-Стрешнево 7 012 6 379 632 160 486
Лефорт Лефортово 6 367 6 367 192 898
Савеловский Сити Бутырский 5 603 5 603 143 003
Лайнер Хорошевский 5 073 5 073 212 812
Велтон Парк Золотая миля Хорошево-Мневники 4 879 3 442 1 437 328 605
Жилой комплекс Район Продано
всего м2
В т. ч. продано
квартир, м2
В т. ч. продано
не квартир, м2
Ср. цена
м2, руб
Испанские кварталы Сосенское 26 847 26 789 58 87 271
Рассказово Внуковское 14 622 14 622
Внуково 2016 Внуковское 12 031 12 031 91 303
Первый Московский Московский 11 307 11 307 107 130
Переделкино Ближнее Внуковское 8 604 8 604 127 258
Новые Ватутинки Десеновское 7 900 7 290 610 100 673
Москва А101 Сосенское 7 173 6 134 1 039 99 130
Борисоглебское Новофедоровское 6 555 6 555 54 335
Легенда Троицк 6 265 6 196 69
Прима Парк Щербинка 5 815 5 815 95 975
Татьянин Парк Московский 5 728 5 728
Андерсен Десеновское 4 434 4 434 97 495
Овражный Щербинка 4 031 3 252 779 81 477
Ново-Никольское Первомайское 3 837 3 503 333 78 898
Бутовские аллеи Сосенское 3 586 3 327 259 125 039
Жилой комплекс Район Продано
всего м2
В т. ч. продано
квартир, м2
В т. ч. продано
не квартир, м2
Ср. цена
м2, руб
Люберцы 2016 Люберцы 41 405 41 405 73 811
Опалиха О3 Красногорск 38 746 37 129 1 618 92 063
Солнечная система Химки 38 163 31 844 6 319 97 698
Бутово Парк 2Б Дрожжино 29 637 29 063 575 84 943
Путилково Путилково 26 114 25 971 144 92 965
Московские водники Долгопрудный 22 441 20 053 2 388 84 102
Ярославский Мытищи 21 609 21 218 391 83 642
Новое Домодедово Домодедово 20 550 19 447 1 104 69 927
Зеленые аллеи Видное 17 666 17 469 197 71 960
Новое Тушино Путилково 17 243 16 090 1 153 101 002
Лукино-Варино Свердловский 14 901 14 820 81 50 759
Восточное Бутово Дрожжино 12 261 12 261 79 596
Спутник (Мытищи) Мытищи 12 128 9 513 2 615 74 799
Красногорский Нахабино 12 126 12 126 65 268
Люберецкий Люберцы 11 628 11 602 27 92 434
Жилой комплекс Район Продано
всего м2
В т. ч. продано
квартир, м2
В т. ч. продано
не квартир, м2
Ср. цена
м2, руб
Люберцы 2016 Люберцы 41 405 41 405 73 811
Опалиха О3 Красногорск 38 746 37 129 1 618 92 063
Солнечная система Химки 38 163 31 844 6 319 97 698
Бутово Парк 2Б Дрожжино 29 637 29 063 575 84 943
Испанские кварталы Сосенское 26 847 26 789 58 87 271
Путилково Путилково 26 114 25 971 144 92 965
Московские водники Долгопрудный 22 441 20 053 2 388 84 102
Ярославский Мытищи 21 609 21 218 391 83 642
Новое Домодедово Домодедово 20 550 19 447 1 104 69 927
Зеленые аллеи Видное 17 666 17 469 197 71 960
Новое Тушино Путилково 17 243 16 090 1 153 101 002
Царицыно Бирюлево Восточное 17 223 14 165 3 058 133 809
Лукино-Варино Свердловский 14 901 14 820 81 50 759
Терлецкий парк Перово 14 780 13 712 1 068 136 463
Рассказово Внуковское 14 622 14 622

02Крупнейшие банки на рынке ипотеки

Лидером по количеству выдаваемых ипотечных кредитов остается «Сберегательный банк». На локальном рынке Москвы (в старых границах) благодаря работе с ведущими столичными застройщиками и участию в капитале ряда из них лидирует «ВТБ24». Доля «второго эшелона» составляет около 1/3 и среди них нет явного лидера.

Москва
30% ВТБ 24
25% Сбербанк
9% Россельхозбанк
7% МКБ
29% Другие
Новая Москва
56% Сбербанк
11% ВТБ 24
6% Дельтакредит
6% Глобэкс
22% Другие
Московская область
48% Сбербанк
17% ВТБ 24
5% Дельтакредит
5% Банк Зенит
25% Другие

03Жилые комплексы с высокой долей ипотеки

В ряде проектов области почти все сделки происходят с использованием ипотечных программ. Такие проекты держатся на одном источнике финансирования. В случае изменения политики государства по субсидированию ипотечных ставок они могут быть недостроены в разумный срок. Наименьшая зависимость от ипотечного субсидирования у проектов высокого класса в Москве.

Жилой комплекс Район Доля ипотечных сделок
Южное Кучино 2 Железнодорожный 97,0%
Сампо Павловская слобода 95,8%
Алексеевская роща Балашиха 89,4%
Дача Шатена Ивантеевка 86,7%
Люберецкий Люберцы 82,5%
Люберцы 2015 Люберцы 81,3%
Новый Зеленоград Рузино 80,0%
Государев дом Суханово 78,9%
Парк Ольгино Железнодорожный 78,6%
Сколковский Одинцово 77,6%
Высокие жаворонки Большие Вяземы 77,4%
Валентиновка Парк Королёв 77,2%
Нахабино Нахабино 76,8%
Жилой комплекс Район Доля ипотечных сделок
Ривер Парк Нагатинский Затон 59,0%
Варшавские огни Южное Чертаново 42,9%
Дом на Нагатинской Нагатино-Садовники 42,3%
Белый Парк 2 Левобережный 38,5%
Лайф Митинская Экопарк Митино 36,1%
Вершинино Нагорный 35,3%
Некрасовка квартал 10-11 Некрасовка 34,2%
Царицыно Бирюлево Восточное 32,5%
Лефорт Лефортово 31,7%
Водный Головинский 31,7%
Крылатский Крылатское 30,8%
1147 Алексеевский 30,6%
Флотилия Ховрино 30,4%
Жилой комплекс Район Доля ипотечных сделок
Спортивный квартал Филимонковское 68,5%
Прима Парк Щербинка 53,8%
Испанские кварталы Сосенское 51,6%
Внуково 2016 Внуковское 50,5%
Переделкино Ближнее Внуковское 49,3%
Ново-Никольское Первомайское 48,5%
Легенда Троицк 48,1%
Москва А101 Сосенское 46,5%
Борисоглебское Новофедоровское 42,5%
Рассказово Внуковское 42,0%
Татьянин Парк Московский 41,5%
Новые Ватутинки Десеновское 41,2%
Первый Московский Московский 37,6%
Жилой комплекс Район Доля ипотечных сделок
Южное Кучино 2 Железнодорожный 97,0%
Сампо Павловская слобода 95,8%
Алексеевская роща Балашиха 89,4%
Дача Шатена Ивантеевка 86,7%
Люберецкий Люберцы 82,5%
Люберцы 2015 Люберцы 81,3%
Новый Зеленоград Рузино 80,0%
Государев дом Суханово 78,9%
Парк Ольгино Железнодорожный 78,6%
Сколковский Одинцово 77,6%
Высокие жаворонки Большие Вяземы 77,4%
Валентиновка Парк Королёв 77,2%
Нахабино Нахабино 76,8%

04Самое дешевое жилье

Цена на самое дешевое жилье в Московском регионе находится на уровне 1 млн руб. Расположено оно в 40 и более км от МКАД. Тенденцией лета 2015 года стало появление предложений стоимостью 2-2,5 млн. руб. в пределах МКАД – апартаментные проекты «Клевер Ленд» и «Березовая Аллея».

Жилой комплекс Цена квартиры,
млн руб.
Площадь,
м2
Район Срок
сдачи
Клевер Ленд 2,01 16,0 Марфино IV кв 2018
Березовая аллея 2,49 25,0 Отрадное I кв 2018
Жемчужина Зеленограда 2,57 31,3 Крюково II кв 2017
Северный (Москва) 3,38 30,7 Северный IV кв 2016
Савеловский Сити 3,40 26,3 Бутырский IV кв 2017
Жилой комплекс Цена квартиры,
млн руб.
Площадь,
м2
Район Срок
сдачи
Спортивный квартал 2,26 29,1 Филимонковское IV кв 2015
Железнодорожная 39 (Щербинка) 2,35 24,0 Щербинка IV кв 2018
Марьино Град 2,40 54,6 Филимонковское IV кв 2015
Бунинские луга 2,53 22,0 Сосенское I кв 2017
Борисоглебское 2,56 51,2 Новофедоровское IV кв 2015
Жилой комплекс Цена квартиры,
млн руб.
Площадь,
м2
Район Срок
сдачи
Радуга (Бронницы) 0,96 24,0 Бронницы IV кв 2016
Березовая роща (Раменское) 1,00 18,2 Раменское IV кв 2016
Восточный микрорайон (Звенигород) 1,01 24,0 Звенигород IV кв 2017
Восточный (Звенигород) 1,03 24,5 Звенигород IV кв 2017
Новое Ступино 1,09 23,2 Ступино II кв 2016
Следите за новой аналитикой в нашем сообществе fb.com/building.ru