Анализ рынка новостроек
Главные показатели за 3Q15 по Москве и области

01Количество м2, на которые зарегистрированы ДДУ

Массовый выход новых проектов в Москве в новых локациях оживил спрос. В результате в 3 кв. в границах старой Москвы объем продаж оказался на 1/3 больше, чем годом ранее. В Новой Москве ситуация в 3 кв. улучшилась, но объем продаж в 2 раза ниже прошлогоднего. В целом в административных границах Москвы объем продаж ниже, чем год назад. В области продажи в 3 кв. были ниже, чем год назад на 1/4.

 Москва
 Новая Москва
 Московская область
Регион 3Q15 к 2Q15 к 1Q15 к 4Q14 к 3Q14
Москва 232 915 1,6% 15,4% -29,4% 29,2%
Новая Москва 143 831 19,9% -18,1% -67,7% -48,8%
Московская область 915 317 5,7% 13,9% -52,1% -24,0%
Московский регион 1 292 063 6,3% 9,4% -51,9% -22,4%

02Распределение проданных м2 по типу помещений

В Москве в 3 кв. доля апартаментов в продажах снизилась по сравнению со 2-ым кв. на 2%. Сказался перевод помещений в корпусах крупнейших апартаментных проектов Фили-Град и Водный в статус квартир.

Москва
74% Квартира
20% Нежилое помещение
6% Машино-место
Новая Москва
97% Квартира
3% Нежилое помещение
0% Машино-место
Московская область
95% Квартира
3% Нежилое помещение
1% Машино-место

03Распределение проданных квартир по площади

В 3 кв. 78% продаж пришлось на квартиры 30 - 70 кв. м. За год средняя площадь купленной квартиры в Москве снизилась на 4%, в Новой Москве и области – на 2%. Москва опережает соседние локации по средней площади продаваемой квартиры – 65 кв. м против 52 кв. м в Новой Москве и 50 кв. м в области. Однако разрыв будет сокращаться.

Москва
1% Менее 30 м2
35% 30–50 м2
32% 50–70 м2
16% 70–90 м2
16% Более 90 м2
Новая Москва
6% Менее 30 м2
45% 30–50 м2
35% 50–70 м2
11% 70–90 м2
3% Более 90 м2
Московская область
7% Менее 30 м2
53% 30–50 м2
27% 50–70 м2
10% 70–90 м2
3% Более 90 м2

04Доля ипотеки в регистрируемых ДДУ

Благодаря программе по субсидированию ипотеки доля сделок на рынке новостроек с использованием ипотеки выросла с весеннего «дна» в 2 раза и превышает докризисный уровень. Рынок новостроек области попал в жесткую зависимость от субсидирования ипотеки.

 Москва
 Новая Москва
 Московская область
 Московский регион
Регион 3Q15 к 2Q15 к 1Q15 к 4Q14 к 3Q14
Москва 23,7% 59,4% 116,3% 37,6% 5,0%
Новая Москва 42,9% 18,6% 75,1% 39,4% 36,9%
Московская область 50,0% 11,4% 68,8% 53,8% 25,4%
Московский регион 45,0% 15,3% 74,3% 47,0% 22,0%
Следите за новой аналитикой в нашем сообществе fb.com/building.ru